Правовой форум Беларуси

В октябре 2014 года нами получено коммерческое жилье под льготный кредит на основании статуса молодой семьи. В силу сложившихся обстоятельств вынуждена подать на развод. Что будет с данной коммерческой квартирой? Нанимателем является муж, я и дочь прописаны в квартире.

Ув. Анна. Поясните что значит "получено коммерческое жилье под льготный кредит на основании статуса молодой семьи". Коммерческое жилье предоставляется в соответствии в соответствии с главой 4 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственног­о жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений".

Если договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключен с вашем мужем в соответствии с п. 90 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственног­о жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и Вы внесены в этот договор как члены семьи нанимателя, то вы можете требовать заключения с вами отдельного договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 6 статьи 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда  Республики Беларусь от 26 июня 2014 г.  № 11 "О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда" судам надлежит учитывать, что при отказе нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и (или) проживающих совместно с ним членов семьи от изменения договора найма жилого помещения совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма в судебном порядке.
При заключении отдельного договора найма подсобные помещения остаются в общем владении и пользовании проживающих в жилом помещении граждан. Поэтому исковое требование об изменении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда с заключением отдельного договора найма может быть удовлетворено судом, если в соответствии с приходящейся на долю истца жилой площадью либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).

По Кодексу о браке и семье ваша квартира – общая совместная собственность, но по Жилищному кодексу, так как ваш муж наниматель , а вы с дочерью только прописаны, то при разводе  бывшие члены семьи подлежат выселению.
Статья 23. (КоБС РБ)
Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.
Ст. 95 ч.2(Жилищного Кодекса РБ). Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.