Правовой форум Беларуси

Очень нужен совет! Дом в котором я живу в долевой собственности.Указана доля каждого но на данный момент совладелец пристроил пристройку и соотв доля его увеличилась.Но перераспределения долей по дому не было.На сегодняшний день сосед угрогжает иском в суд о вычленении своей квартиры.Имеет ли он право без перераспределения долей подавать такого рода иск.

Ув.Марина Гофман
Участник  долевой  собственности,  осуществивший за свой счет с соблюдением  установленного порядка использования общего имущества неотделимые  улучшения этого имущества, на основании п.3 ст.247   ГК РБ,  имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее  имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением   участников   долевой  собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой  счет  площадь  дома или иного строения, находящегося в долевой собственности,  путем  пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию  этого собственника доли в общей собственности на дом или строение  и  порядок пользования омещениями в нем, согласно  ст.248 ГК РБ, подлежат соответствующему изменению.
Решением проблемы, связанной с общим долевым правом на индивидуальные жилые дома, может стать раздел либо вычленение доли в праве недвижимого имущества. В Минске раздел жилых домов не практикуется, это не всегда возможно выполнить технически, так как по закону в результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создается два или более объектов недвижимого имущества того же вида (дом - на два дома, квартира на две квартиры). Поэтому, в основном, практика такова: вычленяются доли в натуре, прекращается долевая собственность, регистрируется создание и возникновение права собственности на изолированные помещения (квартиры). Необходимое условие – согласие собственников жилого дома и то, чтобы получаемые в результате вычленения объекты отвечали требованиям, предъявляемым к изолированному помещению (квартире), согласно ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
При отсутствии согласия всех собственников жилого дома, создание квартир можно также зарегистрировать по решению суда, но подавать заявление о регистрации прекращения общей долевой собственности на дом в Агентство по недвижимости должны все собственники.