Правовой форум Беларуси

Добрый день. Подскажите пожалуйста такой вопрос. По решению суда нам с бывшим мужем расделили двухкомнатную квартиру в равных долях, по 1/2 каждому. Муж в этой квартире не проживает, комунальные не платит. Постоянно хочет продать свою долю. Но никто покупать ее не хочет. Сейчас он предлогает разделить лицевые счета, определив себе счет с наименьшей из комнат.
Подскажите,
1) что это ему даст и зачем он это делает?
2) это как то поможетет ему при продаже доли в квартире (так как продать комнату проще чем половину квартиры)?

Разделение лицевых счетов будет свидетельствовать о наличии самостоятельного права пользования жилым помещением. Причем лицевой счет в приватизированной квартире можно открыть не только на изолированные комнаты, но и на количество метров, положенных каждому собственнику. Коммунальные платежи за пользование жильем будут взиматься пропорционально занимаемой площади Возможно, Ваш бывший муж хочет просто меньше платить коммунальных, выбирая меньшую комнату.

В этом случае для разделения лицевых счетов необходимо написать заявление в жилищно-эксплуатационную службу по месту нахождения квартиры, которое должны подписать все проживающие граждане в квартире (т. е. требуется их согласие на разделение лицевых счетов). Для того, чтобы разделить лицевые счета, комнаты должны быть изолированы. Квартира для целей пользования разделяется по отдельным комнатам, вся остальная площадь передается в общее пользование.

Ув. Катя. Это ничего не даст Вашему мужу. Продать свою долю он может и без разделения лицевых счетов. Единственный плюс - разделенные счета повысят коммерческую привлекательность этого жилого помещения для покупателя. Новый хозяин в любом случае захочет разделить с вами лицевые счета, чтобы исключить конфликтные ситуации при оплате коммунальных услуг в дальнейшем. Однако Вам стоит помнить, что купить долю в квартире ваш муж должен предложить вначале Вам. Только после Вашего отказа от приобретения, он может продать его другому человеку.

Спасибо Анатолий за Ваш ответ. Как вы думаете мне в данном случае стоит соглашаться и писать заявление в Жэс или пусть он подает в суд и суд решает этот вопрос разделяя лицевые счета? Есть ли шанс, что счета могут не разделить. Со мной проживают двое несовершеннолетних детей.

Ув. Катя. Любые вопросы надо всегда решать полюбовно, вне суда. Вы ничего не выиграете и не проиграете от того каким образом вы разделите лицевые счета (в судебном порядке надо будет еще заплатить гос. пошлину - 3 базовые величины). Для того чтобы оформить лицевой счет на каждую выделенную долю вам необходимо, для начала, обратиться к нотариусу, который расскажет вам  о необходимых действиях и документах. После чего вам следует обратиться в ЖЭС по месту нахождения жилого помещения для переоформления договора на техническое обслуживание квартиры.
В приватизированной квартире отдельный лицевой счет можно оформить не только на изолированные комнаты, но и на отдельное количество метров, положенных каждому из нанимателей, поэтому ваши лицевые счета разделят в любом случае.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, существует ли срок давности для обращения в БТИ за регистрацией права собственности на недвижимое имущество? Соглашение о разделе квартиры (по 1/2 доли каждому) было заключено между бывшими супругами  более 20 лет назад.Муж до сих пор не зарегистрировал свою долю в БТИ. Может ли жена в такой ситуации продать свою долю в квартире?