Правовой форум Беларуси

Я являюсь совладельцем частного дома находящегося в долевой собственности. Имеются 3 владельца, один из них умер и завещал 15/100 долей домовладения своему сыну. Сын умершего не может зарегистрировать свою долю в БТИ т.к по документам дом расположен на двух земельных участках (ПНВ) и закрепленных актами на землю. В БТИ ему ответили отказом т.к наследодатель не зарегистрировал свою долю земли. Для регистрации данной доли земли необходима была отмена существующих земельных актов и отмена регистрации их в БТИ. В связи с чем он обратился в суд т.к 1 из совладельцев отказался от добровольной отмены участков, мотивируя свой ответ желанием сохранить свой земельный акт.

Отказавшийся от досудебного порядка совладелец в свое время пристроил пристройку к дому. Изменения кап. строения зарегистрировали. Метры домовладения увеличились, но доли по дому не перераспределялись. В суде совладелец предложил вычленить квартиры из домовладения через суд. Каким образом он может требовать вычленения квартиры из домовладения если доли не перераспределялись и не соответствуют действительности ? Мы не против вычленения в досудебном порядке, однако он требует суда, и желает возложить на остальных совладельцев свои расходы.

1) Правомерно ли подача иска в суд совладельцем о вычленении квартиры и взыскании с нас издержек если мы согласны на вычленение без суда и в добровольном порядке и не препятствуем ??

2) Имеет ли право подавать иск о вычленении если доли не перераспределены и неверны ?

3) Если иск удовлетворят какие варианты по судебным издержкам возможны, в том числе и при мировом соглашении?

4) Может ли участвовать в вычленении наследник 15/100 долей имея лишь свидетиельство о наследстве и не имея гос. регистрации в добровольном порядке ?

Судя по всему совладелец хочет в одном исковом заявлении решить несколько требований:
1) перераспределить доли
2) вычленить квартиры


Посоветуйте что делать парню у которого осталось 15/100 ? это примерно 30 кв. м.
Вопрос не простой, но очень нужна помощь

Вычленение квартир в добровольном порядке в органах БТИ возможно если:
1.с момента последней технической инвентаризации жилого дома прошло не более года
2.если при техинвентаризации не установлено перепланировок и самовольных строений
3.если оформлен земельный участок под обслуживание жилого дома и права на него сособственников жилого дома (долевиков)  (по вопросу имеются  проблемы с земельным участком)
4.если все права сососбтвенников жилого дома зарегистрированы в ЕГРНИ
5.если уже имеются отдельные входы и выходы  с придомовой теерритории  из вычленяемых квартир
6.если между сособственниками дома имеется согласие по вопросу  площадей выделяемой квартиры(либо сплачивают за лишние метры либо все оставляют без сплачивания друг другу)

В судебном порядке все будет решаться путем назначения экспертизы которая предложит несколько вариантов раздела жилого дома,  необходимые строительные работы, которые необходимо сделать в случае необходимости сторонам,  подсчитают метры,  предложат варианты сплачивания друг другу за метры жилой площади либо будут двигать стены для  выделения  доли в натуре.  Земельный участок в данном случае при вычленении делиться не будет (Укахз 667) а только предложат  порядок пользования земельным участком. Таким образом вычленение не дает ничего, так как все равно все строительство в последующем на общем земельном участке необходимо делать с согласия долевиков. Единственое что только в выделенной квартире ты хозяин.

Вообще  вычленение в судебном порядке очень дорогостоящий процесс   стороны платят экспертизу по практике поровну либо одна сторона  желает все сделать сама. Как правило после суда  если необходимо производить строительные работы все стопорится, сами понимаете с строительство. Процесс по вычленению в суде  очень длительный  и не всегда себя оправдывающий. Лучше  все добровольно потихоньку  сплоченно решать  вопросы  пользования домом (определить порядок пользования домом),   в крайнем случае   предпринять все меры к добровольному вычленению.
Удачи

Татьяна, Большое спасибо вам за ответ.Дело в том что на сегодняшний день совладельцы уже не хотят вычленять квартиры , а желают раздел дома , если вас не затруднит ответить - чем эти две процедуры отличаются ? Правильно ли я понимаю что при вычленении остается один дом и две квартиры , а при разделе получается два дома  . Если я все правильно понимаю - то при вычленении , земельный участок все равно должен быть общим с указанием доли каждого, а если происходит раздел дома - то есть возможность иметь земельный участок под каждый дом . Может ли быть участок под дом величиной 0.397 м.кв , ведь в городе участок к дому должен быть не менее 0.500 м . Совладельцы предлагают мировое соглашение  . я не возражаю , подскажите как правильно оформлять бумаги . В суде они готовы оплачивать расходы по оформлению пополам  а за порогом суда , говорят чтобы я оплачивала все бумаги сама и якобы потом отдадут деньги . Дело в том что я не могу доверять этим людям  как мне поступить?