Правовой форум Беларуси

Добрый день! Ситуация такова: мой отец живет отдельно в своей квартире, 2 года назад в мою квартиру был звонок и позвали отца, я ответила, что он здась не живет и дала его номер, девушка спросила проживает ли он там один или нет, я спросила какое это имеет значение и там положиди трубку. Отцу в итоге позвонили и напросились в квартиру под видом рекламы фильтром на воду или проверки качества воды, отец позвонил мне и сказал это, я сказала никого не пускать. В итоге он все равно пустил. Человек пришел и достал какие-то бумаги и они стали пить чай, дальше отец ничего не помнит, тк проснулся в кровати, свет был выключен и дверь захлопнута. Он заподозрил о мошенничестве и проверил документы на квартиру, деньги и тд, но все было на месте. Он перезвонил по номеру с которого звонили и там ответила пожилая женщина, сказала что этот номер в деревне и что ее внучка юрист и все. Я сказала сообщить в милицию, но он сразу не пошел, типа ничего ж еще не произошло. Через год он этот момент вспомнил и заявил в милицию, но там сами не знают что делать, тк моему отцу ничего никто не предъявил. Пока ничего не выяснилось. Посоветуйте, что можно сделать если вдруг отец подписал какой-либо документ типа дарственной или завещание, можно ли это проверить и аннулировать не зная имя того человека и если этот документ у нотаоиуса не зарегистрирован?

Ув. Farma. На Вашем месте я бы попросил отца оформить на вас дарственную на квартиру, а также на другое имущество при наличии такового.

Добрый день.
Договор дарения -это договор, в соответствии с которым одна сторона (она называется даритель) безвозмездно передает в собственность другой стороне (одаряемому) любую вещь или имущественное право. Основной отличительный признак договора дарения — безвозмездность. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь при наличии встречной передачи вещи либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор дарения является, как минимум, двусторонней сделкой: с одной стороны — намерение дарителя подарить, с другой стороны — желание одаряемого принять дар (кстати, одаряемый может и отказаться от принятия дара). Таким образом, подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, в соответствии с законодательством Республики Беларусь нельзя. В случае, если предметом дарения является квартира (либо другое недвижимое имущество), договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. С момента такой регистрации право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому, то есть одаряемый становится полноправным хозяином подаренного ему имущества. С июля 2010 года в нотариально удостоверенном договоре дарения предусмотрено обязательное указание на то, что  нотариус разъяснил дарителю правовые последствия данного договора, включая прекращение его права собственности на даримое имущество, о чем даритель расписывается непосредственно в тексте договора.
Завещанием же, в соответствии с белорусским законодательством, «признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти». То есть, это как бы одностороннее «пожелание» гражданина о том, кому и каким образом  достанется его имущество после его смерти, определение порядка наследования. Собственно, наследование имущества, оформление прав наследников на это имущество будет происходить уже после смерти завещателя в соответствии с установленным в завещании порядком наследования. При удостоверении нотариусом завещания только фиксируется волеизъявление завещателя на определенный момент. Завещатель может в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его.
Но в Вашем случая любая сделка, совершенная в гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК); и совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 180 ГК). -будет недействительна. Это нужно решать через суд.

Анатолий Федосенко, спасибо за совет, так и думаем делать, но возникает вопрос: вдруг там уже оформлена дарственная на мошенника, то что делать? Если дарственная существует, то как узнать об этом и можно ли ее аннулировать и оформить новую на детей?

Ув. Farma. Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в БРТИ. В БРТИ Вы можете узнать кто является собственником квартиры взяв справку о наличии недвижимого имущества. Даритель вправе отменить дарение квартиры, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Признать недействительным договор дарения можно в судебном порядке, если доказать что договор был подписан под принуждением или в состоянии когда гражданин не отдавал отчета своим действиям.