Правовой форум Беларуси

Очень прошу опытных юристов помочь разобраться в ситуации. Мои родители находясь в браке приобрели дом (договор купли-продажи, 1991 г). В 1997 г. у них состоялся развод и отец подарил маме 1/2 часть домовладения (в договоре дарения конкретно указано, из каких помещений состоит указанная 1/2 часть). В настоящее время нам хотелось бы выделить свою долю (дом в общей долевой собственности). Дом считается одноэтажным с мансардой. С 1997 г. мама проживает на первом этаже, как это оговорено договором дарения (как я понимаю, это сложившийся порядок пользования), отец - на втором, в доме два входа. Однако, уже 17 лет отец не оплачивает ни газ, ни свет. Мама переделала отопление на первый этаж, свет нам тоже разделили. Так как с человеком стало невыносимо решать вопросы соседского проживания, мы хотели бы выделить свою часть (или долю), в том числе и земельного участка, и хозяйственных построек. Подскажите, пожалуйста, как в такой ситуации быть, и останется ли за мамой именно та часть, которой она пользуется.

Екатерина, в соответствии с законодательством  дом можно разделить на два жилых дома либо вычленить в нем квартиры. Что будет у Вас трудно ответить. Но учитывая Ваш вопрос и сложившийся порядок пользования домом если есть  отдельные выходы с 1 и 2 этажа на придомовую территорию то можно вычленить квартиры. Есть вопрос с изменением назначения жилого дома, который зависит от выходов и входов из данных квартир. Может быть нужно будет произвести какие то строительные работы для последующего вычленения квартир.. Все можно решить добровольным путем, если согласия нет,  то только в суд с иском о разделе жилого дома либо вычленения квартир. В суде будет назначена экспертиза (очень дорого), которая предложит варианты раздела либо вычленения в том числе  и с возможными строительными работами согласно равенства долей сособствеников. Но можно и отходить по согласию от равенства дролей  либо сплачивать друг другу если чья то часть окажется более 1/2 дома.  Если Раздел дома то можно в суде и разделить земельный участок, если вычленения квартир то будет вопрос с разделом земельного участка, так как при вычленении земля не делится. Но в последующем при вычленении в добровольном порядке можно прекратить право общей долевой соственности на землю и получить землю под каждую квартиру в отдельности, либо определить порядок пользования земельным участком ( но у вас будут снова трудности со строительством на придомовой территории с сособственником, так как надо будет и его согласия (земля общая), а вот когда под отдельную квартиру тогда делайте на ней что хотите с согласия архитектуры. Вопрос раздела дома всегда очень сложный, дорогостоящий но возможет потихоньку помаленьку.  Удачи

Екатерина, также почитайте ранее тему,  мною давался ответ на аналогичный вопрос по вычленению квартир