Проживаем в ведомственном доме, имеющем статус общежития, но состоящем из изолированных квартир. Срок проживания более 10 лет. Условие проживания - работа в учреждении образования - выполняется. В 2013-2014 году жильцами была сделана попытка добиться разрешения на приватизацию занимаемого жилья. Предприятие, на балансе которого находится дом, отказало. В ответ оно начало принимать активные меры по Переводу данного жилья в арендное. Разъясните, пожалуйста, вправе ли предприятие это сделать без согласия жильцов, проживающих в этом доме с 2005 года и сеющих договора найма гна прежних условиях. Очень хотелось бы узнать относительно правомерности отказа предприятия жильцам в приватизации занимаемых квартир. Спасибо.
15.12.2015 11:05:34
Сергей Левченко
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
37
В действующем Жилищном кодексе РБ нет понятия "ведомственное жилье". Согласно статьи 10 ЖК РБ "Состав жилищного фонда":
Цитата
1. Жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов. 2. Государственный жилищный фонд включает в себя: республиканский жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь); коммунальный жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц). 3. Государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения специального служебного жилищного фонда, специальные жилые помещения, жилые помещения коммерческого использования и другие жилые помещения. 4. Частный жилищный фонд включает в себя: жилищный фонд граждан – часть жилищного фонда, находящуюся в собственности граждан; жилищный фонд организаций негосударственной формы собственности – часть жилищного фонда, находящуюся в собственности организаций негосударственной формы собственности. 5. Жилые помещения включаются в состав государственного или частного жилищного фондов после их государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
А согласно статьи 134 "Приватизация жилых помещений, ее субъекты и объекты":
Цитата
1. Приватизация жилых помещений – приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством.
То есть, если ваш дом относится к государственному жилфонду, то приватизировать можно. А по поводу общежития:
Цитата
Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма (п. 2, ст. 119).
21.12.2015 17:30:18
Мария
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
2
Спасибо большое. Значит у нас квартира, входящая в государственный фонд, находящийся в ведении конкретной организации.
Уточню одну деталь: По некоторой информации общежитием этот дом называется условно, так как по странному стечению обстоятельств в списке общежитий г.Минска этот дом не значится.
Как я понимаю, В настоящий момент жильцам необходимо взять справку в БТИ о статусе этого дома. Если он не является общежитием, то на приватизацию надеяться все ещё можно. В связи с этим вопрос, может ли предприятие, на балансе которого дом находится, этому противостоять каким-либо образом? И ещё вопрос: может ли предприятие без согласия жильцов, большинство из которых имеет несовершеннолетних детей, инициировать процедуру перевода данного вида жилья в арендное? Полагаю что нет, так как предприятие не является владельцем этого жилья и оно принадлежит к государственному фонду. При этом у нанимателей есть определённые договорные отношения с предприятием. Может ли предприятие в одностороннем порядке каким-либо образом изменить условия проживания жильцов в данном доме? Спасибо
Ведомственное/арендное
3-
-
-
закрыть темуПользователь
НОВИЧОКРазъясните, пожалуйста, вправе ли предприятие это сделать без согласия жильцов, проживающих в этом доме с 2005 года и сеющих договора найма гна прежних условиях.
Очень хотелось бы узнать относительно правомерности отказа предприятия жильцам в приватизации занимаемых квартир. Спасибо.
15.12.2015 11:05:34
Пользователь
НОВИЧОКСогласно статьи 10 ЖК РБ "Состав жилищного фонда":
2. Государственный жилищный фонд включает в себя:
республиканский жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь);
коммунальный жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц).
3. Государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения специального служебного жилищного фонда, специальные жилые помещения, жилые помещения коммерческого использования и другие жилые помещения.
4. Частный жилищный фонд включает в себя:
жилищный фонд граждан – часть жилищного фонда, находящуюся в собственности граждан;
жилищный фонд организаций негосударственной формы собственности – часть жилищного фонда, находящуюся в собственности организаций негосударственной формы собственности.
5. Жилые помещения включаются в состав государственного или частного жилищного фондов после их государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
А по поводу общежития:
21.12.2015 17:30:18
Пользователь
НОВИЧОКУточню одну деталь: По некоторой информации общежитием этот дом называется условно, так как по странному стечению обстоятельств в списке общежитий г.Минска этот дом не значится.
Как я понимаю, В настоящий момент жильцам необходимо взять справку в БТИ о статусе этого дома. Если он не является общежитием, то на приватизацию надеяться все ещё можно.
В связи с этим вопрос, может ли предприятие, на балансе которого дом находится, этому противостоять каким-либо образом?
И ещё вопрос: может ли предприятие без согласия жильцов, большинство из которых имеет несовершеннолетних детей, инициировать процедуру перевода данного вида жилья в арендное? Полагаю что нет, так как предприятие не является владельцем этого жилья и оно принадлежит к государственному фонду. При этом у нанимателей есть определённые договорные отношения с предприятием. Может ли предприятие в одностороннем порядке каким-либо образом изменить условия проживания жильцов в данном доме? Спасибо
22.12.2015 11:32:59