Правовой форум Беларуси

Решили приватизировать дом в 2014 году (дом считается на обслуживании в  УПЖКХ (комхозе)), дом щитовой (доски с утеплителем обложенные кирпичем), 57 квадратных метра. Дом сдан в эксплуатацию с 10 августа 1971 года. Дом оценили и написали износ в 33% за 43 года и  в неимоверную сумму, от приватизации отказались т.к. процент указан не правильно, когда писали не соглашение с оценкой, сказали, что все правильно оценили.
По состоянию дома: живет бабушка с самого начало эксплуатации, делались мелкие ремонты, но время идет. стены внутри все по обсыпались, крыша протекает и заливает при  сильном ливне, зимой дом не очень хорошо держит теплоту, пол в столовой и на кухне при хождении скрепит и тресется. Доски на потолке по отходили из-за чего потрескалась побелка. При легком полхоповании по стене в другой комнате можно легко все ощутить. Есть печка, но ей не пользуемся уже лет 10, она в аварийном состоянии.  Каждый месяц платим за ремонт дома по 50 тысяч. В 2013 году по заявлению сделали отмостку, за 2 года вся потрескалась, а с фундамента поотваливались куски цемента.
Как правильно сделать оценку,  как должна измениться цена приватизации дома при увеличении процента износа?

Виталий Камадей, оценка стоимости приватизируемых жилых помещений осуществляется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденном  Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 г. № 421. Пункт 6 Положения устанавливает, что:
" 6. Износ жилых домов принимается в размере накопленной амортизации на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения.
Если величина накопленной амортизации по данным бухгалтерского учета, определенная в соответствии с частью первой настоящего пункта, составляет свыше 70 процентов для жилых домов со стенами из каменных материалов или свыше 65 процентов для домов со стенами из деревянных и прочих материалов, процент их фактического физического износа определяется по результатам обследования в натуре комиссией местного исполнительного и распорядительного органа либо организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение, либо территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним."