Правовой форум Беларуси

Здравствуйте. Я председатель ПЖСК. В кооперативе 3 семьи которые постоянно не оплачивают коммунальные платежи. Задолженность у одной из квартир 3.500.000 рублей. Строили по льготному кредитованию, кредиты оплачивают,а вот коммуналку - нет. Нигде не работают взыскать деньги не представляется возможным. Семья - трое детей, один из которых инвалид.Предлагали работать у нас же уборщицей-дворником (кроме штрафов от санстанции и головной боли ничего ни поимели). Какими законными методами можно на них воздействовать? Может воду отключить?выселить? Вроде все это не законно, как быть?
Спасибо.

За газ тоже не платят? Тогда предварительно письменно уведомив, пустить им газ через вентиляционные шахты))) Есть такая шутка. А если серьезно...
  Просмотрел имеющееся на сегодняшний день законодательство, включая новый Жилищный кодекс. Как всегда именно законопослушные граждане и остаются крайними в таких ситуациях. Если такие граждане не оплатят- у них быстро что-нибудь опишут. А с недобросовестных - как с гуся вода.
  Достаточно многое будет зависеть от условий договоров кредитования таких семей. Они могут содержать определенные ограничения в интересах банка по отчуждению построенных в составе ЖСК квартир. За просрочку оплаты коммунальных услуг предусмотрена пеня в размере 0, 3 % за каждый день.
  Далее по порядку. Отключение коммунальных услуг (водоснабжения) регламентируется постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2005 № 1466 "Об утверждении Положения о порядке перерасчетов платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг". В нем говорится что отключать воду может, предоставляющая эту коммунальную услугу организация. Относится ли к такой организации ЖСК? Думаю нет. Это косвенно подтверждается приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 26.12.1995 № 128 "Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и водоотведения в городах и поселках Республики Беларусь" (п. 6.3.). Там говорится о ВКХ -предприятиях водно-канализационного хозяйства.
  Выселение? Жилищный кодекс не дает ЖСК права предъявления иска о выселении к собственникам жилых помещений за неуплату коммунальных платежей. Такое право согласно ст. 155 ЖК РБ предоставлено местному исполнительному и распорядительному органу - исполкому. И то, только после предъявления иска о понуждении собственника помещения к его отчуждению.
  Таким образом, выскажу свое мнение, с которым некоторые мои коллеги могут не согласиться. С удовольствием выслушаю их мнение со ссылкой на нормативку.
  Так как у этих недобросовестных граждан есть правоотношения только с ЖСК, а у того - соответственно с водоснабжающей (например) организацией, то, для возможности отключения воды необходимо создать ситуацию по которой у них будет договор водоснабжения непосредственно с организацией ВКХ и соответственно платежи за воду должны будут идти не ЖСК, а ВКХ.
  А для выселения (после отчуждения) необходимо обращение в местный исполком с соответствующим ходатайством о применении мер по ст. 155 ЖК РБ. Не уверен, что исполком согласится и пойдет Вам навстречу.
  Поэтому для перезаключения договора на коммунальные услуги (например, водоснабжение) и/или для выселения исполкомом (после отчуждения), возможно необходимо будет исключать недобросовестных граждан из членов ЖСК согласно ст. 196 ЖК РБ и уставу кооператива (например за неуплату взносов). Тогда у кооператива не будет правовых оснований собирать оплату за жилищно-коммунальные платежи и граждане должны будут заключать договора непосредственно с организациями, оказывающими эти услуги.