Добрый день! Проживаю в общежитии по ходатайству от предприятия. Выселению не подлежу. В общежитии имеются комнаты блочного типа(общая кухня, санузел) и отдельные квартиры. Я проживаю в отдельной квартире. Вопрос: могут ли присвоить статус коммерческого жилья только определенным помещениям(которые соответствуют нормам отдельных квартир) или же присвоить статус комерческого жилья могут в случае если все помещения соответствуют нормам отдельных квартир???????????
05.03.2016 18:33:07
Василий
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
875
Фёдор Fedorov, согласно п/п 2.3-1 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563, предусматривается изменение назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома при условии соответствия жилых помещений, расположенных в этом общежитии, требованиям, предъявляемым к квартирам. Поэтому перевод части общежития в разряд жилых помещений коммерческого использования не возможен.
10.03.2016 09:53:11
Эдгар
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
30
Фёдор Fedorov, добрый день.
Цитата
"О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений" Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563
2.3-1. изменение назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома осуществляется по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа (коммунальный жилищный фонд), государственного органа, другой организации (республиканский жилищный фонд) при условии соответствия жилых помещений, расположенных в этом общежитии, требованиям, предъявляемым к квартирам. В случае принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения об изменении назначения здания общежития на многоквартирный жилой дом жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные в этом доме, в том числе заселенные, подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, определенном в подпункте 2.1 настоящего пункта. На основании решений о включении заселенных жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, другие организации заключают договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на основе типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда: с нанимателями либо совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей, за исключением граждан, указанных в абзаце третьем настоящей части, – на установленный в ранее заключенных договорах найма срок, а при отсутствии указанных договоров и (или) трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, независимо от его принадлежности – на срок, не превышающий пяти лет; с нанимателями либо членами их семей, не подлежащими выселению из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях в соответствии с пунктом 4 статьи 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь, – бессрочно. До 1 июля 2016 г. наниматель жилого помещения, включенного в соответствии с частью второй настоящего подпункта в состав жилых помещений коммерческого использования, не подлежащий выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в соответствии с пунктом 4 статьи 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством. Заявление о приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до четырнадцати лет, подается опекуном, приемным родителем приемной семьи, родителем-воспитателем детского дома семейного типа с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов;
Речь идёт о зданиях, т.е.
Цитата
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 22 июля 2002 г. № 133-З О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Ст. 1
капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
Таким образом, изменение назначения жилого помещения возможно только вместе с остальными жилыми помещениями.
09.03.2016 08:04:36
Семако Павел
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
1
Добрый день. Подскажите, как верно. Предприятие на котором я работаю почти 8 лет ходатайствовало о выделении мне общежитиии. Проживаю в общежитии с 2010 года, работаю на предприятии с 2008 по настоящее время. Так же прописан сын 2014 года рождения. Дом является многоквартирным, только 6 квартир значатся общежитием. В апреле прошло решение горисполкома изменить эти 6 квартир на коммерческое жилье. Я отправился в жэу перезаключить договор. Юрист долго пытался мне подсунуть подписать пустые бланки без указания срока продления (говорил про пять лет), но я изучив статью 221 ЖК настоял чтобы в графе указали бессрочно, после чего подписал. Договор мне пока не выдали. Дальше отправился в горисполком. Зашел в отдел приватизации узнать дадут ли мне право приватизировать коммерческое жилье , так как согласно статьи 221 проживаю с несовершеннолетними детьми. Мне ответили, что у меня есть только право на то, что не могут выселить, а не на приватизацию. Я попытался отстоять свою точку зрения, но меня отправили в кабинет к юристам на консультацию. Юристы не дали четкого ответа, сказали что если предприятие ходатайствовало, то нет права на приватизацию, а вообще сказали "чтобы не убивать мечту молодого человека" писать заявление на приватизацию, его рассмотрят и дадут ответ. Вопрос: Есть ли у меня право на приватизацию?
Приватизация общежития.
4-
-
-
закрыть темуПользователь
НОВИЧОК05.03.2016 18:33:07
Юрист
НОВИЧОК10.03.2016 09:53:11
Юрист
НОВИЧОКУказ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563
2.3-1. изменение назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома осуществляется по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа (коммунальный жилищный фонд), государственного органа, другой организации (республиканский жилищный фонд) при условии соответствия жилых помещений, расположенных в этом общежитии, требованиям, предъявляемым к квартирам. В случае принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения об изменении назначения здания общежития на многоквартирный жилой дом жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные в этом доме, в том числе заселенные, подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, определенном в подпункте 2.1 настоящего пункта. На основании решений о включении заселенных жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, другие организации заключают договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на основе типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда: с нанимателями либо совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей, за исключением граждан, указанных в абзаце третьем настоящей части, – на установленный в ранее заключенных договорах найма срок, а при отсутствии указанных договоров и (или) трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, независимо от его принадлежности – на срок, не превышающий пяти лет; с нанимателями либо членами их семей, не подлежащими выселению из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях в соответствии с пунктом 4 статьи 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь, – бессрочно. До 1 июля 2016 г. наниматель жилого помещения, включенного в соответствии с частью второй настоящего подпункта в состав жилых помещений коммерческого использования, не подлежащий выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в соответствии с пунктом 4 статьи 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством. Заявление о приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до четырнадцати лет, подается опекуном, приемным родителем приемной семьи, родителем-воспитателем детского дома семейного типа с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов;
Речь идёт о зданиях, т.е.
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 июля 2002 г. № 133-З
О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Ст. 1
капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
Таким образом, изменение назначения жилого помещения возможно только вместе с остальными жилыми помещениями.
09.03.2016 08:04:36
Пользователь
НОВИЧОК03.05.2016 19:41:47