Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Построена квартира с привлечением льготного кредита. Продать её можно в трёх случаях с разрешения исполкома( естественно после погашения кредита): 1. Развод 2. Переезд ( с предварительной пропиской по новому месту жительства??) 3. Смерть собствеенника, ( кредитополучателя) Так ли это? Распространяется ли это правило если переезжаешь на работу и проживание за границу? Какие документы в качестве доказательства о переезде тогда в этом случае нужны, прописки ведь не будет? Или можно просто договор аренды о сьеме жилья, временная регистрация по месту пребывания за границей? Или это не даст никаких прав на продажу?
05.03.2016 21:28:24
Эдгар
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
30
Ирина, добрый день.
Цитата
О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 1.18. продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита: до полного погашения льготного кредита не допускается; в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством. При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения или мены упомянутого жилого помещения может приниматься в случаях, указанных в настоящей части, только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством. Отчуждение построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита и возведенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения восьми лет со дня государственной регистрации жилых домов, незавершенных законсервированных капитальных строений может осуществляться в порядке и на условиях, предусмотренных в пункте 111 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264), а после истечения восьми лет отчуждение данных жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), может осуществляться в порядке и на условиях, установленных в частях первой и второй настоящего подпункта;
Продажа до погашения не допускается, после погашения в течение 5 лет возможна только исполкому. При отказе исполкома продажа возможна в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения с разрешения исполкома и до истечения 5 лет. Если кредит был выдан ОАО "АСБ "Беларусбанк", то ещё и с согласия банка.
Отмечу, что перечень исключительных случаев является открытым, поэтому Вам могут пойти навстречу. Доказательством переезда на постоянное проживание за границу может быть любой документ, подтверждающий ПМЖ (вид на жительство, белорусский паспорт серии РР и др). В случае временного пребывания за границей, то регистрация тоже может быть доказательством.
Вопрос сам по себе тяжёлый и неоднозначный. Всё будет зависеть от исполкома и, возможно, банка.
15.03.2016 08:19:24
Эдгар
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
30
Ирина, добрый день.
Цитата
О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений
Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13
1.18. продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита: до полного погашения льготного кредита не допускается; в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством. При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения или мены упомянутого жилого помещения может приниматься в случаях, указанных в настоящей части, только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством. Отчуждение построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита и возведенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения восьми лет со дня государственной регистрации жилых домов, незавершенных законсервированных капитальных строений может осуществляться в порядке и на условиях, предусмотренных в пункте 111 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264), а после истечения восьми лет отчуждение данных жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), может осуществляться в порядке и на условиях, установленных в частях первой и второй настоящего подпункта;
Продажа до погашения не допускается, после погашения в течение 5 лет возможна только исполкому.
При отказе исполкома продажа возможна в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения с разрешения исполкома. Если кредит был выдан ОАО "АСБ "Беларусбанк", то ещё и с согласия банка.
Отмечу, что перечень исключительных случаев является открытым, поэтому Вам могут пойти навстречу.
Доказательством переезда на постоянное проживание за границу может быть паспорт гражданина Республики Беларусь, полученный по специальной процедуре (серия - РР).
В случае временного пребывания за границей, то регистрация тоже может быть доказательством.
Вопрос сам по себе тяжёлый и неоднозначный. Всё будет зависеть от исполкома и, возможно, банка.
Продажа квартиры с привлечением льготного кредита
3-
-
-
закрыть темуПользователь
НОВИЧОК1. Развод
2. Переезд ( с предварительной пропиской по новому месту жительства??)
3. Смерть собствеенника, ( кредитополучателя)
Так ли это?
Распространяется ли это правило если переезжаешь на работу и проживание за границу? Какие документы в качестве доказательства о переезде тогда в этом случае нужны, прописки ведь не будет? Или можно просто договор аренды о сьеме жилья, временная регистрация по месту пребывания за границей? Или это не даст никаких прав на продажу?
05.03.2016 21:28:24
Юрист
НОВИЧОКОтмечу, что перечень исключительных случаев является открытым, поэтому Вам могут пойти навстречу. Доказательством переезда на постоянное проживание за границу может быть любой документ, подтверждающий ПМЖ (вид на жительство, белорусский паспорт серии РР и др). В случае временного пребывания за границей, то регистрация тоже может быть доказательством.
Вопрос сам по себе тяжёлый и неоднозначный. Всё будет зависеть от исполкома и, возможно, банка.
15.03.2016 08:19:24
Юрист
НОВИЧОКУказ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13
1.18. продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита:
до полного погашения льготного кредита не допускается;
в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения или мены упомянутого жилого помещения может приниматься в случаях, указанных в настоящей части, только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.
Отчуждение построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита и возведенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения восьми лет со дня государственной регистрации жилых домов, незавершенных законсервированных капитальных строений может осуществляться в порядке и на условиях, предусмотренных в пункте 111 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264), а после истечения восьми лет отчуждение данных жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), может осуществляться в порядке и на условиях, установленных в частях первой и второй настоящего подпункта;
Продажа до погашения не допускается, после погашения в течение 5 лет возможна только исполкому.
При отказе исполкома продажа возможна в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения с разрешения исполкома. Если кредит был выдан ОАО "АСБ "Беларусбанк", то ещё и с согласия банка.
Отмечу, что перечень исключительных случаев является открытым, поэтому Вам могут пойти навстречу.
Доказательством переезда на постоянное проживание за границу может быть паспорт гражданина Республики Беларусь, полученный по специальной процедуре (серия - РР).
В случае временного пребывания за границей, то регистрация тоже может быть доказательством.
Вопрос сам по себе тяжёлый и неоднозначный. Всё будет зависеть от исполкома и, возможно, банка.
09.03.2016 08:52:09