Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Не можем заключить типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а именно на нежилое помещение (бывшая колясочная), выданное как служебная квартира (это однокомнатная квартира со совмещенным санузлом площадью 34 кв.м.). У нас на руках есть ордер на эту площадь, выданный жилищным ремонтно-эксплуатационным трестом от 5 апреля 1993 года, в котором четко указана, что данная служебная площадь предназначена для проживания. Цитата: " Ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета от 10 марта 1993г." за печатью треста и администрации Сов. района. В БТИ она числиться просто как площадь.  В РКЦ и КЖРЭУП "Советское" сказали, что нет решения о признании его пригодным для жилья и сейчас ничего нельзя сделать, мол вы упустили возможность перевести эту площадь в жилую, а сейчас на выселение. На каком основании нам отказано, имеют ли они право отказать, в каких нормативных актах  прописано, что поздно. Проживаем там более 20 лет, исправно оплачиваем коммунальные услуги. В настоящий момент кому был выдан ордер находиться на льготной пенсии.Можем ли мы рассчитывать на приобретательскую давность? Можем ли прописать туда мать, которая проживает в браке 8 лет там с отцом и без прописки уже с 2005 года. Не может поменять паспорт.
Заранее спасибо.

Уважаемая Светлана Воробьева, боюсь, что в рамках интернет-ресурса вам помочь никак нельзя. По вашему делу надо знакомится со всеми документами, с ситуацией, готовить иск в суд, ну и собственно судится.
Мой вам совет - обратитесь к адвокатам лично, со всеми документами.

Ситуация конечно запутанная. Владимир Шапошников прав, Вам прямая дорога со всеми документами к адвокату. Со своей стороны могу сказать только следующее.
  На слова о выселении необходимо ставить вопрос о возврате всех уплаченных коммунальных платежей. Раз это нежилая площадь, то на каком основании они принимали платежи.
  Думаю, что на приобретательную давность рассчитывать не приходится. Хотя печать какого-то треста на ордере... С этим ордером и вопросом надо к адвокату.
  Естественно, до решения вопроса о жилом статусе Вашего помещения, решение вопроса регистрации (прописки) матери не возможен.
  На мой взгляд может потребоваться перевод нежилого помещения в жилое. Для граждан перечень документов для этого определен Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (пункт 1.1.15-1.). Для юрлиц - постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 "Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей..." (п. 8.1.10.).
  Может потребоваться проектно-сметная документация, согласование с компетентными органами (энергетики, водоканал, газовики, пожарный и санитарный надзор и т.п.). Далее скорее всего потребуется решение райисполкома и мингорисполкома о признании Вашего помещения пригодным для проживания.
  То, что уже поздно, может быть связано с невозможностью получения какого-либо документа из перечня административных процедур.

Андрей Бычек
Здравствуйте! Огромное ВАМ СПАСИБО за ответ!
На сегодняшний день выяснилось, что ЕСТЬ договор найма от 17.12.12, выданный на основании ордера, в единственном экземпляре, который находиться в администрации Советского района. Но нет технической ведомости, т.к. данная квартира не числиться в БТИ, квартиры 81а по документам не существует. Есть договора с водоканалом, горгазом, на пользование тепловой и электрической энергией. Оплата производиться по тарифан (счетчики не установлены).
А 24 октября пришло письмо на выселение в 10-ти дневный срок согласно ч.1 ст.92 Жилищного кодекса. Мы написали ответ, опираясь на ч.3 ст.221 Жилищного кодекса. Могут ли они выселить? Обязаны ли они предоставить аналогичное жилье? Может ли он построиться по льготному кредиту?

Владимир Шапошников,
Огромное ВАМ СПАСИБО!
Подскажите пожалуйста ответ на следующую ситуацию. Она связана со всем выше описанным. Мать в июле 2002 году, получив в наследство 2-х комнатную квартиру, развелась с отцом и выписалась из служебного жилья, затем, продав эту квартиру в июне 2004, они заново зарегистрировали свой брак в феврале 2005 года. Когда она подала документы на прописку к мужу, то ее не стали туда прописывать. Мол за ней числиться 5 лет площадь проданной квартиры. Срок действия паспорта истек в январе 2006 года (45 лет). Ей опять отказали в прописке и, следовательно, паспорт она тоже не сменила. С тех пор она не может прописаться к нему, а за ней никакой площади нет совсем. Даже на очередь их поставить нельзя, т.к. они в браке и нужен ее паспорт, справка с БТИ (выдается по паспорту). Подскажите как нам быть. Могут ли ее оштрафовать  согласно п.3 ст.23.53 Административного Кодекса за проживание без паспорта (по недействительному паспорту) или будет просто предупреждение. Что делать?