Правовой форум Беларуси

Я проживаю в 2х комнатной квартире с мамой и ребёнком(2,5 года) в одной комнате(неприватизированной),а во второй комнате проживает сосед-алкаш(комната приватизированная).Он пьет,ворует мелкие вещи,вещи ребёнка ворует(игрушки),ворует еду из холодильника,ругается с нами,бывает доходит до драки,носит из помойки вещи.Как с ним бороться?Можно ли будет выселить его?

Яна Нагибина,

А) Если сосед действительно является собственником комнаты, то полагаю, что в данной ситуации основанием для его выселения могут быть только деяния, предусмотренные п.1 ст.155 жилищного кодекса (ЖК):
- если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги либо если собственник жилого помещения в течение года 3 и более раза привлекался к админ.ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а если они повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения, - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения.
При этом выселение производится в рамках понуждения такого собственника к отчуждению жилого помещения – согласно п.2 ст.155 ЖК:
- если собственник жилого помещения не погасил в течение 1 месяца с даты получения предупреждения, указанного в п.1 ст.155, задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, либо продолжает совершать нарушения, предусмотренные п.1 ст.155 ЖК, либо не провел ремонт по истечении срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для ремонта жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения.
Процедура отчуждения регулируется иными нормами данной статьи. Следует отметить, что процедура эта достаточно длительная и не простая, да и найти покупателя на комнату в квартире, представляется, на практике дело непростое (если только Вы же и не выступите покупателем).
Б) Согласно п.п.6, 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 (Правила), граждане, в частности, обязаны:
6. Правил владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых домах.
7.2. соблюдать установленные для проживания санитарно-эпидемиологические и технические требования, правила пожарной безопасности, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством;
7.5. содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;
7.6. выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса, в частности:
1. Граждане и организации в области жилищных отношений обязаны:
- соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств;
- использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с назначением;
- соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством;
2. Гражданам и организациям в области жилищных отношений запрещаются:
действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций.
В) Ответственность за нарушение Правил предусмотрена ст.21.16 Кодекса об административных правонарушениях. Кроме того, за хищение Вашего имущества, оскорбление, насильственные действия и др.противоправные деяния также предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность. Полагаю, для принятия мер воздействия к соседу (а параллельно и в целях документальной фиксации противоправных деяний в отношении Вас и Вашего имущества) в первую очередь следует обратиться к Вашему участковому.