Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Ситуация следующая. Есть частный дом, у которого 4 собственника на праве долевой собственности. Фактически дом состоит из трех квартир, у каждой отдельный вход со двора. Встал вопрос о том, чтобы вычленить доли и сделать их по документам квартирами. Трое из 4 собственников согласны, но проблема в том, что 4-й собственник уже как 16 лет умер. Наследников нет и не будет, звонили ее матери, пожилой женщине 80 лет, она отказалась даже разговаривать по этому вопросу, т.е. вступать в наследство не собирается. Получается, что доля ничейная, но продолжает числиться на умершем человеке. По факту этот умерший собственник никогда в доме не жил, она жила в России, никогда не приезжала и не принимала участия в расходах за сохранность дома, т.е. не платила за коммунальные, страховку, ремонт и т.д. Можно ли в таком случае подать заявление от лица всех собственников о том, чтобы эта доля отошла кому-то из собственников на том основании, что они все эти годы фактически несли все расходы? Были ли такие случаи в практике?

Вадим Марук, можно попытаться обратиться в суд о признании права собственности на эту часть квартиры на основании ст. 235 ГК РБ, которая устанавливает, что "лицо - гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)". Но судебная практика по данному вопросу не очень благоприятна для такого случая.

Василий, хорошо, а скажите почему судебная практика неблагоприятна для такого случая, чем это объясняется? Ведь по факту на эту долю никто не претендует из наследников. Никому она не нужна.

Вадим Марук, смущает немного позиция Пленума ВС РБ, закрепленная в 10 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения", она звучит следующим образом:
"В соответствии со ст. 56 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» основанием регистрации права собственности на жилое помещение может быть решение суда об установлении факта приобретательной давности (ст. 235 ГК). Разрешая такие дела, судам следует иметь в виду, что наличие у заявителя правомочий владения жилым помещением (например, имеет долю в праве собственности на жилое помещение, пользуется им по договору найма) является основанием к отказу в удовлетворении требований об установлении факта приобретательной давности".  Но как суды трактуют это положение на практике, мне не известно.