Доброго времени суток, Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста: Я зарегистрирована в частном доме, который принадлежит моей бывшей свекрови. В разводе с сыном собственника 7 лет, по адресу регистрации не проживаю около 5 лет, ничего не оплачиваю (из коммунальных услуг там только вывоз мусора и вода). Бывшие родственники сейчас стали настаивать на моем "выселении", собираются обращаться в суд. Недвижимого имущества у меня в собственности нет, выписываться добровольно некуда, с 2010 года состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. По адресу регистрации зарегистрирована в качестве ИП, деятельность веду, налоги уплачиваю в ИМНС по месту регистрации. Подскажите, пожалуйста: Имеет ли право собственник выписать меня в "никуда"? Если Суд удовлетворит иск собственника, могут ли на меня возложить бремя судебных расходов? Как будет осуществляться деятельность ИП без регистрации и что будет с очередью на улучшении жилищных условий? Спасибо!
28.06.2016 06:43:52
Василий
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
875
Наталия, процедура выселения в этом случае сложная. Ст. 85 Жилищного кодекса устанавливает, что подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения. Поэтому маловероятно, чтобы суд сразу принял решение о выселении. Но если такое решение будет принято, то все будет плохо.
05.07.2016 13:39:15
Наталия
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
5
Василий, Спасибо за ответ! Я читала ст.85 ЖК РБ, к административной ответственности, к счастью, я не привлекалась, я хотела уточнить, как на практике происходит "выселение" через суд, и что делать вот такому БОМЖу.
05.07.2016 14:42:32
Наталия
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
5
Василий, а как же п.2 ст.95 ЖК РБ: 2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Я так понимаю, что на основании этого пункта можно выселить и без административных правонарушений?
05.07.2016 14:52:24
Дмитрий Потапченко
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
293
Здравствуйте Наталия. Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь, который вступил в юридическую силу 2 марта 2013 года, усилил механизм защиты прав собственности частного жилищного фонда. Да Вы правы, исковое заявление будет основываться на пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, которое собственник может подать после истечение годичного срока со дня вступления в силу Жилищного кодекса Республики Беларусь, а именно со 2 марта 2014 года. И очень большая вероятность что указанный иск будет удовлетворен, если только: с Вами не будут выселяться несовершеннолетние лица; если жилое помещение не было приватизировано, в то время когда Вы были там зарегистрированы; если жилое помещение не было построено с государственной поддержкой, в то время когда Вы были там зарегистрированы.
По вопросу судебных расходов, в том случае если иск будет удовлетворен, суд обяжет Вас возместить все понесенные судебные расходы по делу истцом, даже если он (истец) и был освобожден от уплаты их в доход государства.
По вопросу статуса индивидуального предпринимателя, поясняю следующее: индивидуальный предприниматель, в случае изменения места жительства обязан обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя. Предсказать последствия при не выполнении указанной обязанности затруднительно. Рекомендую Вам получить консультацию в регистрирующем органе, так как последствия могут быть довольно негативные. С очереди нуждаемости в улучшении жилищных условий Вы будете сняты, только в том случае, если Вы выедите на место жительство в иной населенный пункт, по решению исполнительного и распорядительного органа в силу закона (статья 44 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
06.07.2016 07:56:33
Татьяна
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
1
Добрый день! Прошу помощи Вашей. Собираюсь приобрести жилье. В данной квартире прописан человек, который в данный момент сидит. Он дал свое согласие (доверенность, заверенную нотариусом) члену своей семьи на проведение сделки купли-продажи без права его там проживания и пользования и владения этим жильем. Как мне объяснили, что выписать его может только новый собственник (т.е. я) через суд в "никуда". Можно ли так сделать? Выписать в "никуда"? А когда он вернется, он претензий никаких не предъявит? Вроде же он дал отчуждение от своей доли имущества? Есть ли тут какой подвох?
Выселение через суд
6Пользователь
НОВИЧОКПодскажите, пожалуйста: Я зарегистрирована в частном доме, который принадлежит моей бывшей свекрови. В разводе с сыном собственника 7 лет, по адресу регистрации не проживаю около 5 лет, ничего не оплачиваю (из коммунальных услуг там только вывоз мусора и вода). Бывшие родственники сейчас стали настаивать на моем "выселении", собираются обращаться в суд. Недвижимого имущества у меня в собственности нет, выписываться добровольно некуда, с 2010 года состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. По адресу регистрации зарегистрирована в качестве ИП, деятельность веду, налоги уплачиваю в ИМНС по месту регистрации.
Подскажите, пожалуйста:
Имеет ли право собственник выписать меня в "никуда"?
Если Суд удовлетворит иск собственника, могут ли на меня возложить бремя судебных расходов?
Как будет осуществляться деятельность ИП без регистрации и что будет с очередью на улучшении жилищных условий?
Спасибо!
28.06.2016 06:43:52
Юрист
НОВИЧОКПоэтому маловероятно, чтобы суд сразу принял решение о выселении. Но если такое решение будет принято, то все будет плохо.
05.07.2016 13:39:15
Пользователь
НОВИЧОК05.07.2016 14:42:32
Пользователь
НОВИЧОК2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Я так понимаю, что на основании этого пункта можно выселить и без административных правонарушений?
05.07.2016 14:52:24
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛНовый Жилищный кодекс Республики Беларусь, который вступил в юридическую силу 2 марта 2013 года, усилил механизм защиты прав собственности частного жилищного фонда. Да Вы правы, исковое заявление будет основываться на пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, которое собственник может подать после истечение годичного срока со дня вступления в силу Жилищного кодекса Республики Беларусь, а именно со 2 марта 2014 года. И очень большая вероятность что указанный иск будет удовлетворен, если только:
с Вами не будут выселяться несовершеннолетние лица;
если жилое помещение не было приватизировано, в то время когда Вы были там зарегистрированы;
если жилое помещение не было построено с государственной поддержкой, в то время когда Вы были там зарегистрированы.
По вопросу судебных расходов, в том случае если иск будет удовлетворен, суд обяжет Вас возместить все понесенные судебные расходы по делу истцом, даже если он (истец) и был освобожден от уплаты их в доход государства.
По вопросу статуса индивидуального предпринимателя, поясняю следующее: индивидуальный предприниматель, в случае изменения места жительства обязан обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
Предсказать последствия при не выполнении указанной обязанности затруднительно. Рекомендую Вам получить консультацию в регистрирующем органе, так как последствия могут быть довольно негативные.
С очереди нуждаемости в улучшении жилищных условий Вы будете сняты, только в том случае, если Вы выедите на место жительство в иной населенный пункт, по решению исполнительного и распорядительного органа в силу закона (статья 44 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
06.07.2016 07:56:33
Пользователь
НОВИЧОКСобираюсь приобрести жилье. В данной квартире прописан человек, который в данный момент сидит. Он дал свое согласие (доверенность, заверенную нотариусом) члену своей семьи на проведение сделки купли-продажи без права его там проживания и пользования и владения этим жильем. Как мне объяснили, что выписать его может только новый собственник (т.е. я) через суд в "никуда". Можно ли так сделать? Выписать в "никуда"? А когда он вернется, он претензий никаких не предъявит? Вроде же он дал отчуждение от своей доли имущества? Есть ли тут какой подвох?
18.08.2016 08:18:02