Правовой форум Беларуси

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, чтобы не возникало проблем с собственностью?

Татьяна, конечно изначально необходимо проверить правоустанавливающие документы на  право собствености на эту квартиру. Но если честно есть множество ньюансов описывать которые  здесь не имеет смысла.Мой вам человеческий и профессианальный совет - не пожалейте копеечку и пусть проверкой документов и сбором об этой квартире займется профессианал. Так вы сможете себя обезапасить от возможных в последствии неприятностей

Абсолютно согласен с Андреем! Обратитесь в проверенное агентство. При необходимости могу посоветовать.

Татьяна,

В дополнение к предыдущему ответу.
1. Как вариант, Вы можете получить у агентства по гос.регистрации (иначе в быту называемом по-старинке - БТИ (БРТИ)) информацию о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на интересуемую Вас квартиру. Такая информация предоставляется в виде выписки из регистрационной книги.
выписка содержит:
- основные данные объекта недвижимого имущества;
- идентификационные сведения о собственнике недвижимого имущества, при общей долевой собственности указывается размер доли и идентификационные сведения о каждом сособственнике недвижимого имущества;
- перечень актуальных прав и ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества (кроме права собственности), срок действия прав, ограничений (обременений) прав, идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения), стоимость обеспеченных ипотекой обязательств или данные о порядке и условиях ее определения;
- перечень действительных в момент выдачи выписки отметок (далее - актуальные отметки) в регистрационной книге о заявлениях;
- перечень актуальных отметок в регистрационной книге о приостановлении совершения регистрационного действия;
- дату и время выдачи выписки из регистрационной книги;
- иные сведения об объекте недвижимого имущества, перечень которых установлен специально уполномоченным органом государственного управления.
Конечно, может получиться, что получив эту выписку, к моменту совершения сделки что-нибудь может измениться.
2. С другой стороны, возможность совершения сделки по отчуждению квартиры проверяется нотариусом (если планируется нотариальное удостоверение сделки) и регистратором. Поэтому, если с квартирой или его продавцом "что-то не так", то сделка просто не будет удостоверена (зарегистрирована), т.е. не будет заключена, естесственно, если не рассматривать такие варианты, как незаконную "заинтересованность" нотариуса (регистратора) или их халатность (небрежность) при проверке возможности заключения сделки. Правда, если заключения сделки сорвется, Вы потеряется время, а это для кого-то тоже может быть немаловажным.

Спасибо большое! А подсаажите, пожалуйста, сколько будут стоить услуги юриста для проверки документов на недвижимость(квартира)...

Александр, подскажите, пожалуйста, агентство, куда аожно обратиться...

Татьяна, в агентство обращаются непосредственно в целях покупки и (или) продажи объектов недвижимости. Простая консультация Вам ничего не даст: Вы получите общий перечень документов и все. Вместе с тем, пакет необходимых документов может отличаться по каждой конкретной сделке. Поэтому безопаснее провести саму сделку через агентство. В чем плюсы!? Во-первых, агентство само будет заниматься сбором необходимых документов и их проверкой. Во-вторых, агентство заинтересовано в проведении полностью "чистой" сделки: в противном случае пострадает "имя", да и санкции со стороны государства будут применены. В-третьих, деятельность агентства страхуется. Если интересно, с каким я работаю, пишите в личку. Рекламу модераторы не одобрят.

Александр, а подскажите,пожалуйста,как вас найти чтобы Вы помогли с этим вопросом? Спасибо

Именно так я и размышлял........хочу дополнить, что за деятельностью агенств "наблюдает " Министерство юстиции, как орган выдающий лицензию.......кроме всего прочего...