Правовой форум Беларуси

Доброго времени суток. (не уверен что в ту ветку задаю вопрос, если нет - прошу подсказать в какую ветку перенести вопрос)

Такая ситуация: есть участок земли, доставшийся детям по наследству. Так как два отдельностоящих дома строить нельзя было, было принято решение строить один дом (с общей стеной). Но каждая часть строится отдельно. То есть один человек строит свою "часть", а другой свою, вне зависимости друг от друга (ну кроме стены общей, и то по сути она строится одной стороной). На сайте pravo.by не нашёл определения термина "Долевое строительство", только на википедии:
Является ли такой вид строительства долевым?

Не могу понять, что Вам даст понимание факта "долевое строительство или нет". Если это необходимо для понимания долевой общей собственности или общей совместной собственности, то смотреть надо Гражданский кодекс РБ. Глава 16.
  Согласно норм ГК РБ до выделения долей в общей собственности она является совместной. Поэтому пляшите от этого. Если каждый официально строит свою часть - то это долевая общая собственность.
  Ну, а если Вам надо не для этих целей, то можете почитать Указ Президента Республики Беларусь № 263 от 06.06.2013 года "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь".
  Если хотите, выскажу свое мнение. Участок был выделен гражданину, а не застройщику-юрлицу. Впоследствии этот участок перешел по наследству детям. И вот здесь много будет зависеть от того, был ли разделен участок на два разных участка или нет. Если нет то сначала надо определить статус земельного участка (совместное пользование или нет). В вышеуказанном Указе есть понятие объекта долевого строительства - это часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре. Поэтому, пускай Указ и не регулирует Ваш вопрос, но он также отмечает, что много будет зависеть от условий договора строительного подряда и проекта, а также от их количества.

Лёша, в дополнение к сказанному Андреем Бычеком хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что законодательство об охране и использовании земель допускает строительство одноквартирных либо блокированных жилых домов (соответствующие определения понятий содержатся в пунктах 2 и 35 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь) на земельных участках, предоставленных для такой цели.
Исходя из содержания указанной Вами информации земельный участок находится у двух лиц на общем долевом праве (совместное, т.е. без определения долей, право возникает только в случаях, когда это допускается законодательными актами, например, у супругов).
Поэтому советую посмотреть по имеющейся документации строительство какого (одноквартирного либо блокированного) жилого дома разрешено вам обоим исполкомом. При возникновении вопросов рекомендую обратиться в исполком за их уточнением.
В случае возведения блокированного жилого дома каждый из вас после государственной регистрации его создания сможет зарегистрировать свое изолированное помещение (квартиру 1 или 2) и право на него. При этом в самом здании возникнут отношения по совместному домовладению (определение в пункте 53 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Благодарю за помощь, пока отвлёкся от такого вопроса, но более подробно изучу документацию по строительству.
Почему возник такой вопрос? Да, есть участок, доставишйся детям, которые имеют свои доли, участок даже размечен уже. Предыдущее строение было уничтожено и строится новое, но разрешение дали только на "общий" дом, то есть с общей стеной, но разные входы. Каждый строит за свои средства. Недавно пришло письмо о том, что у нас долевое строительство, для постройки надо оформить ИП, иначе грозятся штрафами. Вот и приходится сейчас более детально вникать во всё это (я не строю, меня попросили помочь с этим вопросом).