Правовой форум Беларуси

Добрый день! Судом определен порядок пользования жилым домом. Доли равные. Один собственник делает ремонт и хочет установить 2-й унитаз и душевую кабину. Имеет ли право второй собственник требовать не пользоваться общей ванной? Спасибо за ответ!

В соответствии с п.2. ст. 156 ЖК Республики Беларусь при отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности. В случае оставления подсобных помещений в общей долевой собственности второй собственник не имеет права запретить пользоваться общей ванной.

Анна,

Если, как Вы указываете, порядок пользования домом определен судом, то … что же именно суд определил в качестве порядка пользования домом? Приведенная Вами ситуация в решении суда отсутствует? По законодательству владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поэтому, полагаю, что нужно определяться со вторым сособственником, находить с ним компромисс: хочешь сделать душевую? делай! Но тогда ванна - моя. Если не получится – придется снова в суд. Полагаю, что вполне можно определить такой порядок пользования – душевая одному, ванна – второму ….

Хотя есть для сособственника еще один вариант - установить ванну, перепланировав в соответствии с законодательством свою жилую площадь. Но в этом случае, запрещать сособственнику пользоваться общей ванной Вы не имеете права.