Правовой форум Беларуси

Мы осуществили несанкционированную перепланировку в 2003 г.  Еще с 2000 года в ожидании сноса!!! Половина домов по соседству уже нет - перед кризисом снесли, нас не успели, мы сейчас снова в ожидании.

Какие последствия могут быть у нас при сносе 8 квартирного дома 1954г. постройки? (штраф ...?)
Сейчас представители ЖЭСа настойчиво советуют узаконить и приватизировать. (ЖЭС передает наши дома в ведомство исполкома)
1. Есть ли смысл узаканивать, если год-два и снесут?
2. Стоит ли приватизировать? Нас прописано 5 человек на 37м общей площади (3 взрослых + 2 разнополых ребенка 7 и 8 лет)!   Если приватизируем, что получим при сносе ?

Если я правильно понял - Ваша квартира еще до сих пор собственность государства.
  Штрафа за снос у Вас быть не может. Может быть штраф по статье 21.16. Кодекса РБ "Об административных правонарушениях":
    1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, - влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.
  2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов - влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.

  1. А если не снесут? Вдруг опять проблемы с финансированием и затяжной кризис?
  2. Тогда в соответствии с Указом Президента РБ № 563 от 16.12.2013 года с 01.07.2016 года будете платить как за жилье коммерческого использования (у некоторых примерно 900 тыс. ежемесячно + коммунальные).
  3. При  сносе жилого помещения для несобственника жилья пункт 48 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (утв. вышеупомянутым Указом, вступит в силу с 01.04.2013 ) гласит: "Если  жилое  помещение  государственного  жилищного  фонда находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит сносу, а также  вследствие  чрезвычайных  ситуаций  природного  и  техногенного характера, боевых действий и актов терроризма перестало соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и  признано  непригодным  для  проживания,  выселяемым  гражданам  по решению местного исполнительного и распорядительного органа в течение одного  года  за  счет  собственника  жилищного  фонда  предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств общей площадью не менее  занимаемого  с  соблюдением  вида  ранее  заключенного  договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия (если  договор  найма  жилого  помещения  государственного жилищного фонда был заключен на определенный срок)".
  4. Для собственников жилых помещений (в т.ч. приватизировавших) пунктом 4 "Положения о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости" (утв. пост. СМ РБ № 462 от 26.03.2008 года) предусмотрено:
  "Ориентировочный и фактический размер убытков (далее - размер убытков), причиняемых собственнику (гражданину, индивидуальному предпринимателю, негосударственному юридическому лицу) изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее - квартиры), строений, сооружений и насаждений при них, определяется в размере их рыночной стоимости в соответствии с законодательством, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
  Затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, строений и сооружений при них, определяются на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 122, 5/25213), без учета физического износа объектов оценки на основании измерений, произведенных специалистами организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в присутствии собственника или уполномоченного им лица.
  Затраты, необходимые для строительства равноценной квартиры в многоквартирном жилом доме, определяются исходя из первоначальной стоимости сносимого многоквартирного жилого дома в базисном уровне цен, определенной на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) жилого дома и общей площади жилого помещения (квартиры). При этом указанные затраты определяются без учета износа сносимого многоквартирного жилого дома.
  Размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, определяется в порядке, установленном частями первой и второй настоящего пункта.
  Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств меньше рыночной стоимости сносимых жилого дома, квартиры, строений, сооружений и насаждений при них, то размер убытков определяется как разница между рыночной стоимостью сносимых жилого дома, квартиры, строений, сооружений и насаждений при них и рыночной стоимостью предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств. Рыночная стоимость предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств устанавливается при определении размера убытков.
  Если соответствующее сносимое недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности, то размер убытков в отношении каждого из собственников определяется пропорционально долям в праве общей долевой собственности на сносимое недвижимое имущество".

Спасибо большое Вам, Андрей, за ответ.
Про Указ Президента № 563 понятно, что приватизация неизбежна из-за высокой стоимости платы за жилье впоследствии.
Мне, не юристу, только не слишком ясно :
1. Влияет ли факт приватизации квартиры на то, сколько метров кв. мы получим потом в результате сноса (если все же повезет)?
2. Если мы приватизируем квартиру и получим не такую по площади (а больше) при сносе, придется доплачивать за приватизацию дополнительных метров или вообще за сами дополнительные метры?

Заранее спасибо за ответ!!!