Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! У нас сложилась не простая ситуация! Умерла свекровь, после смерти свекрови осталось 3 наследника: 2 брата и сестра. Один из братьев отказался от наследства в пользу другого брата – следовательно, у сестры 1/3 дома, а у брата 2/3 части дома. Мы с мужем предложили его сестре выплатить ее 1/3 часть (сестра была согласна), для чего произвели гос.оценку дома и земельного участка, ее часть составила после оценки 13 тыс.$, но она требует ей купить 2-х комнатную квартиру, и от денег отказалась, сказав, что остается проживать в доме. Мы с мужем проживать с семьей сестры не хотим из-за разных взглядов на жизнь, предложив ей выделить доли дома и провести вместе газ, водопровод и сделать перегородки и отдельные входы, на что сестра ответила несогласием, но мы тоже не хотим принимать все затраты на себя.
Еще мы выплачиваем кредит после смерти мамы, положили новый шифер на крышу и поставили забор (все за свои деньги).
В доме прописана сестра и ее дочка, муж мой 2 года назад зарегистрировался в общежитии по месту работы.
Вопрос: можно ли истребовать с сестры деньги за забор, крышу и выплаты за кредит, как отразится регистрация сестры и ее дочери при выделении долей и должны ли собственники дома вмести нести расходы по переоборудованию дома (проведение газа, водопровода, постройка отдельных входов, перегородок)? Заранее спасибо.

Василина Москвитина, если коротко то ремонт, забор, перегородка и т.д. по-моему только по-договору между вами и сестрой (желательно письменному). Другое дело если крыша дествительно пришла в негодность вследствии стихийного бедствия или старения и есть акт, вы выполнили "вынужденные" работы по ее ремонту, тогда да......через суд можно взыскать часть стоимости. Может ли сестра требовать оплату выше оценочной - да, и ничего с этим не поделаешь......это договорные отношения. Тем более (требуя купить 2-ух комнатную квартиру) если 1/3 дома это и есть 2-3 комнаты. Кроме того, если дочь несовершеннолетняя продажу принадлежащей сестере площади можно осуществить только через попечительский совет (с согласия), который врядли разрешит сделку если некуда выписывать сестру с дочерью.

Здравствуйте!
               Если желаете истребовать деньги за забор и крышу, нужно руководствоваться частью второй статьи 252 Гражданского кодекса: “Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке”. Так что будете доказывать, что крыша протекала =) Если кредит остался после мамы, то долги наследника падают на наследников соразмерно их долям. В статье 1033 Гражданского кодекса, про состав наследства, написано: “в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью”.                                                                                                                                                                   Таким образом, сестра обязана выплачивать 1/3 кредита. Через суд. Если кредит на забор и крышу, то смотрите выше.
Вы упоминали, что сестра не горит желанием делить дом. Это не страшно! Согласно Жилищному кодексу, статье 156 (раздел жилого помещения), собственник жилого помещения, при наличии технической возможности на перепланировку (предположим, она имеется) с образованием 2-х и более жилых комнат, вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия между собственниками, раздел производится в судебном порядке. На перепланировку обязательно получите на согласие местного исполнительного и распорядительного органа (сельсовет, администрация района в городе, исполком и т.п.) - ст.17 Жилищного кодекса. При себе необходимо иметь перечень документов (в Указе Президента “Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан” №200): паспорт, техпаспорт, план-схема и т.п. На месте разъяснят.
Вернёмся к крыше. Всё это здорово. Даже если не удастся взыскать с сестры деньги, в любом случае, это плюс: вы увеличили долю в праве собственности на дом, поскольку произвели неотделимое улучшение! Часть 3 статьи 247 Гражданского кодекса: “Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество”. Но с этим аккуратнее: вряд ли это даст Вам право на ещё одну комнату, но, когда будете переоборудовать дом, это может ударить по карману.

                Самое главное – перепланировка дома. Это называется перепланировка, а не переоборудование. Следует руководствоваться статьёй 252-й Гражданского кодекса: “Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или ДОГОВОРОМ не установлено иное”.
Что мы имеем? 2/3 дома у Вас. 2/3 расходов несёте Вы. А если ещё и попросите увеличить долю за счёт осуществления неотделимых улучшения (в Вашем случае – крыша), то ещё больше.
                Предлагаю заключить с сестрой договор. Вряд ли она вникает в Гражданский кодекс, так что попытайтесь заключить его на паритетной основе: половину Вы, половину она. Если не получится, то в судебном порядке и 2/3 на 1/3.
                Уже после самой перепланировки просите суд увеличить Вашу долю за счёт крыши: так, Вы сэкономите на газе, водопроводе, постройке отдельных входов и выходов, а в случае продажи дома выручите больше денег за счёт увеличения доли.

Спасибо большое за помощь!!!

Василина Москвитина,

В данной ситуации имеет место долевая собственность на дом. В этом случае:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.
Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Соответственно, если укладка шифера и установка забора были явно необходимы (например, в случаях, как выше сказал Андрей), то соответствующую долю расходов Ваш супруг вправе истребовать с сестры.
Что касается кредита, то долги, в т.ч. и по кредитному договору, также переходят к наследникам. Т.е. каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом если наследников несколько (как в данной ситуации), то они отвечают по долгам наследодателя солидарно, но каждый из них отвечает в вышеуказанных пределах. Соответственно, часть задолженности, выплаченной супругом по кредитному договору, пропорционально долям в наследстве возможно истребовать с сестры....

Сергей Фомин, Подскажите, пожалуйста, а как быть на счет выделения долей? Позвонили в БТИ , а нам сказали, что, если оба собственника не нашли общей договоренностити, то дело  выделения долет только через суд можно решить. А как же подавать в суд заявление, если там просят сначало выделить доли. Помойму, БТИ должны предложить наиболее оптимальный вариант раздела дома, что мы и должны в суд предоставить. Еще в БТИ объяснили, что доли они могут выделить только если в данном доме имеется 2 кухни и т.д., так дело же в том, что мы именно для этого и обращаемся во все инстанции, чтобы отдельло все и сделать-кухни, туалеты и т.д.. Странная ситуация! Как быть-просто уже не знаем! Просто руки опускаются!

Здравствуйте. Похожая Ситуация  с соседом не желает вычленять пол дома, хотя все расходы беру на себя. как быть ?  
подскажите