Правовой форум Беларуси

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации.
Проживаем 15 лет в служебной квартире в сельской местности, получили ордер 1998г.. Хотим приватизировать квартиру. В феврале 2014 будет год, как обратились в хозяйство с заявлением о приватизации. Никаких результатов. После обращения в настоящее время, выяснилось, что документы (техпаспорт и т.п.) на данное жилье в СПК отсутствуют. Хозяйство отказывается делать документы, привозить БТИ, т.к. на это нет денежных средств.Предлагают подождать до тех пор , когда у них будут деньги. При этом мы узнаем, что речь идет не о приватизации, а о договоре купли-продажи. Хотелось бы узнать разницу этих процедур.
Строительство дома начиналось в 1990 году. Сдался дом только в 1998. Влияет это каким-либо образом на сложившуюся ситуацию, на оценку жилья? Куда обращаться? С чего начинать? Стоит ли этим заниматься? Может быть лучше приобрести жилье в городе?

Игорь Чугунков, здравствуйте. Есть такой Указ Президента, №200, "ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУРАХ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ И ИНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ ГРАЖДАН". Там, в главе "Жилищные правоотношения", установлен срок на рассмотрение заявления: 1 месяц со дня подачи заявления. Срок действия справки, которую они обязаны были Вам выдать - 1 год. Либо обязаны были дать мотивированный ответ. В любом случае, Ваши права нарушены.                                                                                                               Ваши действия: можете подать жалобу в прокуратуру или вышестоящий исполнительный орган. Рекомендую в прокуратуру. Ничего, что у Вас нет доказательств:  cогласно п.9.1 Указа Президента №510 "О совершенствовании контрольной (надзорной) деятельности в Республике Беларусь", "при отсутствии у заявителя документов, подтверждающих данные нарушения или факты, заявитель (в том числе руководитель, другой представитель государственного органа, иной организации) должен представить письменное согласие на дачу свидетельских показаний в отношении таких нарушений или фактов".
Так что ничего не бойтесь =)                                                                                                
Второй вариант (если желаете попробовать решить проблему мирным способом): напишите письменное обращение. Согласно Закону "Об обращениях граждан", пункту 3 статьи 17-й, письменное обращение должно быть рассмотрено не позднее 15-ти дней. Если оно требует дополнительного изучения и проверки (не Ваш случай) - месяц. Да, и не забудьте соблюсти все необходимые требования к заявлению:                                                                                                                                1) ФИО, адрес работы/учёбы, место жительства (места пребывания);                                                                                                                                2) Изложите суть обращения (например, попросите их посодействовать приватизации жилья и т.п.)                                                                                                                                               3) Ваша личная подпись    - согласно п.1 ст.12-й Закона "Об обращениях граждан"              
Итак, у вас на руках ответ. если он Вас устраивает, несите документы и приватизируйте. Если нет, то обжалуйте либо в вышестоящий, либо в прокуратуру. Там разберутся)

Хотел бы ещё добавить, что есть Постановление Пленума по Вашему вопросу. Там точно было написано, что исполкомы не вправе отказать гражданам в разрешении на приватизацию занимаемого жилого помещения. То есть принять решение должны обязательно, но не обязательно в Вашу пользу. Отказ можно обжаловать в судебном порядке!

Сергей Фомин, Спасибо большое за консультацию, будем пробовать что-то делать...

Игорь Чугунков,

1. Вы подразумеваете под «СПК» - сельскохозяйственный производственный кооператив? Если да, то сельскохозяйственный производственный кооператив – это коммерческая негосударственная (т.е. частной формы собственности) организация. Имущество СПК, в том числе и жилье, принадлежит на праве собственности не государству (его административно-территориальным единицам), а именно самому СПК. Естественно, если только такое жилье не находится у СПК во владении и пользовании по иному, отличному от права собственности, основанию – например, по договору аренды или безвозмездного пользования. Видно поэтому речь и шла не про приватизацию, а про куплю-продажу. Приватизация имеет место только в отношении государственного жилья, но никак не частного. Процедура приватизации жилья, в основном, урегулирована нормами главы 23 Жилищного кодекса.
2. Без документального оформления СПК своего права собственности на квартиру договор ее купли-продажи заключить будет нельзя. В отличие от процедуры приватизации, где отказ от ее проведения может быть обжалован, в данной ситуации заставить СПК продать Вам квартиру, полагаю, нельзя. Продажа возможна, только если СПК добровольно решится на это.
3. Естественно, со стороны СПК «некорректно» просто оставить Ваше заявление без ответа ....
4. Стоит ли заниматься и не лучше ли приобрести жилье в городе - решаете только Вы, Вам виднее ... )))

возникла проблема  по правам ребенка
после развода родителей ребенок остался прописан в квартире у отца Недавно отец погиб и на квартиру стала претендовать сожительница с которой он жил в последнее время и которая родила ему ребенка Отцовство было доказано после смерти генетически поэтому представители коммунхоза предварительо записав квартиру как нежилую отдалии ее сожительнице с ребенком погибшего Сейчас пытаются выписать оттуда старшего сына мотивируя это тем что он  должен жить с матерью но дело в том что мать за это время так же выходила замуж и жила в доме нового мужа с которым потом развелась хоть и продолжает жить в его квавртире  Сыну было определо жить с матерью(при разводе) но потом он общелся и жил в рпавной степени как у отца так и у матери ибо разногласий по этому вопросу между ними не возникало Сыну погибшего сейчас 17 лет и он чится в областном городе После окончания учебы ему ннкуда будет податься так как и квартиру отца хотят забрать и бывший отчим считается в данный момент ему совершенно чужим человеком да и в случае вселения в его дом как пытается сделать это коммунхоз жилищные условия у него ухудшатся В районе всего один адвокат и его успели нанять истцы то есть сожительница погибшего претендующая на квартиру умершего Пожалуйста подскажите права ребенка на квартиру тца Квартира не приватизирована как и дом бывшего отчима в котором он проживал до учебы

юрий бодин,

С моей точки зрения.
1. Желательно, как минимум, уточнить следующие моменты: кто являлся нанимателем (по советской терминологии – ответственным квартиросъемщиком) квартиры – отец или мать; к какой категории гос.жилья относится квартира (социальное, служебное и т.д.); вид договора найма квартиры – срочный или бессрочный; хронологию по годам событий … Возможно, от уточнения данных деталей будет зависеть более точный ответ.
2. С учетом анализа ст.ст. 1, 52, 58, 56, 60, 85действующего сегодня Жилищного кодекса (ЖК):
2.1. договор найма жилого помещения прекращается в связи со смертью нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным ЖК, законодательными актами или этим договором (п.п. 1 и 2 ст. 60 ЖК);
2.2. подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи - в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения (п.1 ст.85 ЖК);
2.3. каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения в случае смерти нанимателя (п.5 ст.60 ЖК);
2.4. если отец был нанимателем квартиры, то сын (т.е. Вы) автоматически являлись членом его семьи и имеете право владения и пользования квартирой (п.п.3, 62 ст.1, п.1 ст.56 ЖК);
2.5. «сожительница» не являлась членом семьи отца, если только она: а) не являлась нетрудоспособным иждивенцем, заключившей с отцом письменное соглашение о признании ее членом его семьи, либо б) была признана членом семьи отца по решению суда (п. 62 ст.1 ЖК);
2.6. обосновывать свое право согласно п.2.3 на заключение договора найма жилья, даже если:
- Вы и не обладаете полной дееспособностью (которая приобретается, по общему правилу, с достижением  18-ти лет), мотивировав это тем, что указание в п.5 ст.60 ЖК на «дееспособный» не означает дееспособность именно в полном объеме, а лишь противопоставляется «недееспособным лицам» и «лицам, ограниченным в дееспособности». При этом, согласно п.2 ст.52 ЖК от имени несовершеннолетних лиц договор найма может заключить его законный представитель;
- Вы фактически и не проживаете в квартире, мотивировав это тем, что согласно ст.58 ЖК временно отсутствующие (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель жилого помещения и члены, бывшие члены его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения …