Правовой форум Беларуси

Здравствуйте, подскажите как поступить в следующей ситуации - во многих подьездах на первом этаже есть т.н. колясочные,в нашем подьезде она закрыта на замок и со слов работников ЖЭСА это помещение выкуплено одним из жильцов.Возможно ли такое и какбыть если очень удобно...(в семье маленький рребёнок) .....договориться с якобы владельцем не удалось,денег не хочет....он ИП и товар там складыаает:-)  а мне коляску носить на 3 этаж...(лифт у нас со 2-года)

Здравствуйте!
    Поскольку Вы или кто-то из Ваших родственников является собственником недвижимости (имеется в виду квартира) в жилом доме, постольку на Вас распространяют действие нормы о совместном домовладении. Вашему вопросу посвящён раздел 5-й Жилищного кодекса: совместное домовладение.
Согласно статье 170-й Жилищного кодекса, управление общим имуществом (“колясочной”, например), осуществляется следующими способами:
    - Непосредственно участниками
    - Организаций, управляющей общим имуществом
    - Уполномоченным лицом и т.п.
    В Вашем случае это организация, управляющая общим имуществом (ЖЭС). Решения в этой сфере принимают они, но есть нюансы.
    Статья 172-я Жилищного кодекса, часть 1-я: “Участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения”. В Вашем случае индивидуальный предприниматель препятствует Вам осуществлять права на пользование колясочной =).
    Эта же статья, часть вторая: “часть общего имущества с письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения может быть отчуждена либо передана во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам в случае, ЕСЛИ ЭТО НЕ НАРУШАЕТ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ”.
    И, что самое важное (часть 4-я статьи 172-й):  Решение участников совместного домовладения может быть принято на общем собрании или путем проведения письменного опроса участников совместного домовладения.
    Теперь 2 варианта развития событий:
    1) Либо никакого общего собрания иди письменного опроса участников совместного домовладения не проводилось (в чём я более чем уверен, но поспрашивайте у соседей, в том числе кто постарше: быть может, такое решение приняли задолго до Вашего заселения; если нет – у Вас есть свидетели). В таком случае обращайтесь в суд (статья 169 Жилищного кодекса, часть 3-я: “ Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке”). P.S. с таким количеством свидетелей Вы должны выиграть дело и госпошлину Вам вернут. P.P.S. “участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения” – ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса.
    2) Либо общее собрание всё-таки проводилось, но и в этом случае Вы имеете право обратиться в суд: a) решение нарушает Ваши права и законные интересы (ст.172, ч.2); b) “управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам” – ч. 5 ст. 170; c) ч.5 ст. 172 – “решение участников совместного домовладения может быть обжаловано в судебном порядке”.
У Вас непременно получится!