Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Два месяца назад у меня умер отец.  Я являюсь единственной наследницей. Имею ли я право, не дожидаясь вступления в право наследования сдать квартиру в аренду?

Марина Козик,  стесняюсь спросить.....а на каком основании не являясь собственником вы ее будете сдавать?......как в договоре себя пропишите.....как единственная наследница??????......ну подумайте хотя бы логически................уж не вдаваясь в юридические тонкости гражданского права и т.д.......где распоряжаться имуществом может только СОБСТВЕННИК ....+ масса случаев когда единственный наследник - далеко не единственный

Марина Козик,

1. Не являясь собственником квартиры либо не обладая соответствующими полномочиями от такого собственника юридически не возможно сдать в аренду квартиру, как, по сути, об этом было сказано в предыдущем ответе. Но вместе с тем, Марина, с моей точки зрения здесь следует иметь ввиду следующее обстоятельство – что Вы имеете ввиду под «вступлением в право наследования»?
2. Дело в том, что приобретение наследственного имущества происходит не по истечении 6 месяцев и не с момента выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, а с момента его принятия. Принятие наследства может происходить двумя способами а) подачей нотариусу заявления о принятии наследства (или о выдаче свидетельства о праве на наследство); б) фактическим вступлением во владение или управление наследственным имуществом (принятие мер по сохранности, оплата платежей и т.д.). Причем принятие части наследства означает принятие его вцелом. Принятое наследство признается принадлежащим наследникам именно с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, но не выдачи какого-либо свидетельства. Просто свидетельство лишь документально подтверждает тот факт, что такой-то Иванов является собственником имущества, ранее принадлежащего Петрову, но никоим образом не порождает каких-либо прав в отношении наследства. По большому счету свидетельство необходимо лишь в отношении имущества, подлежащего регистрации (авто, недвижимость и т.п.), потому что чаще всего именно для такого имущества доказательством права собственности является «бумажка» ….
Т.о. вполне возможно, что хотя бы вторым способом Вы уже приобрели наследственное имущество (включая квартиру), иначе говоря – стали его собственником.
3. Но несмотря на то, что с точки зрения законодательства Вас, скорее всего, можно считать собственником квартиры распоряжение квартирой путем ее сдачи в аренду без получения соответствующего правоустанавливающего документа будет невозможной в силу того, что договор аренды (найма) квартиры подлежит регистрации в соответствующем гос.органе (организации), а для такой регистрации необходимо предоставление в том числе документа, подтверждающего право собственности на квартиру (п.1.8 Перечня административных процедур, утв. Указом от 26.04.2010 № 200).
Т.о. в Вашей ситуации, если Вы – действительно единственный наследник, можно было бы сделать следующее:
- обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (смерти отца) с заявлением о принятии наследства (выдаче свидетельства о праве на наследство). При этом закон (п.2 ст.1084 Гражданского кодекса) позволяет в Вашей ситуации получить свидетельство ранее положенных для этого 6-ти месяцев со дня открытия наследства. Что для этого нужно и сколько будет стоить - более подробно Вам пояснит нотариус;
- с указанным свидетельством и др. документами обратиться в агентство по гос.регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ранее называлось БРТИ) для государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру с выдачей Вам соответствующего документа о праве собственности. Что для этого нужно и сколько будет стоить - более подробно Вам пояснит регистратор;
- и уже после гос.регистрации права собственности на квартиру можно будет заключать договор аренды квартиры и сдавать ее в аренду …