Правовой форум Беларуси

Здраствуйте, я (мать) прописана с несовершеннолетнего сыном (1.6 лет) вприватизированной квартире теперь уже своей тёти (квартира перешла ей в собственность после смерти бабушки), сейчас она хочет продать квартиру и выписать нас,только вот куда?

Ни Вас, ни Вашего несовершеннолетнего сына выселить без предоставления другого жилого помещения  невозможно.

Вы являетесь членом семьи тети, и стать бывшим членом семьи не можете.

Согласно п.3 ст.95 Жилищного кодекса:

3. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Т.е. если у Вас нету другого жилья, то тётя Вас может выселить, лишь предоставив другое жильё.

Кроме того, согласно п.4 ст.95 ЖК:

4. Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Артем, вынужден с Вами не согласиться в части применения нормы права.

При переходе права собственности в порядке наследования происходит смена собственника (совершенно другое физическое лицо) на недвижимое имущество, тем самым:
- лица, зарегистрированные по месту жительства в наследственной квартире не приобретают статус члена семьи либо бывшего члена семьи, а рассматриваются как ДРУГИЕ ГРАЖДАНЕ, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (по отношению к тете);
- после факта наследования, жилое помещение не может рассматриваться как приватизируемое жилое помещение, ОНО НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, следовательно п. 4 ст. 95 Жилищного кодекса РБ не применимо.
При описанных обстоятельствах возможно применение п. 2 ст. 95 Жилищного кодекса РБ: другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Обратите внимание, что норма не предусматривает на каком основании право собственности на жилое помещение возникло.

Здравствуйте Елизавета. Несовершеннолетний сын - ваша гарантия, и при выселении, и при отчуждении жилого помещения.
Дело в том, для того чтобы выселить или продать жилое помещение в котором зарегистрирован несовершеннолетний необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, в случае если у Вас нет возможности зарегистрироваться по месту жительства по иному адресу орган опеки и попечительства не даст ЭТОГО согласия (из практики); при удостоверении договора купли-продажи должностное лицо (регистратор недвижимости или нотариус) обязательно запросит письменное согласие на отчуждение совершеннолетних лиц зарегистрированных по месту жительства отчуждаемой квартиры.
При этом сделку купли-продажи совершить возможно, только при сохранении за Вами и Вашим сыном право владения и пользования жилым помещение (регистрация сохраняется).

полагаю Вам абсолютно нечего беспокоиться и не о чем, если Вы хотите получить более мотивированный и конструктивный ответ, то я бы Вам советовал бы обратиться в юридическую консультацию.