Правовой форум Беларуси

В доме 1971 года постройки начался капитальный ремонт, который переносили несколько лет. До этого граждане, проживающие в доме, жаловались на низкую температуру в квартирах (ниже +18°С в отопительный период), щели в наружных стенах, неприятный запах из-за нерабочей канализационной системы, разрушение отмостки около дома, из-за чего дождевая вода постоянно попадала в подвал, разрушение пешеходных дорожек и т. п. В представленной проектной документации на проведение капитального ремонта граждане не увидели работ по тепловой модернизации, замене окон, ремонту подъездов.
Могут ли они требовать выполнения этих работ?

Маргарита Норова, Граждане могут потребовать выполнения работ, предусмотренных соответствующими нормативными актами.
Планирование, проведение и финансирование капитального ремонта в жилых домах регламентируются Положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324
Исчерпывающий перечень работ по капитальному ремонту, на которые направляются средства местных бюджетов, предусмотренные на капитальный ремонт, и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, установлен в п.14 Положения № 324. В нем указаны работы по ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения), что предполагает заделывание образовавшихся трещин на фасаде дома, но без работ по тепловой модернизации.
В Положении № 324 отсутствуют работы по тепловой модернизации жилого дома, замене оконных заполнений в жилых помещениях (окна меняются только во вспомогательных помещениях, то есть в вестибюлях, коридорах, галереях, лестничных маршах и т. п.).
Эти виды работ могут проводиться за счет граждан, заинтересованных в их проведении.
Средства местных бюджетов и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт на указанные виды работ направляться не могут.
Исходя из Положения № 324, отделка вспомогательных и (или) подсобных помещений, восстановление придомового благоустройства и озеленения за счет средств капитального ремонта производится только в случае, если указанные работы необходимо проводить из-за их нарушения во время капитального ремонта. В противном случае эти работы могут проводиться за счет граждан, заинтересованных в их проведении.