Правовой форум Беларуси

Здравствуйте.  Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Однокомнатная квартира принадлежит на праве собственности Т и Н (1\3 и 2\3 доли соответственно). Т  хочет продать свою долю, а Н не соглашается купить  ее по цене Т. Поскольку покупка доли в однокомнатной квартире вещь очень сомнительная, есть намерение осуществить перепланировку таким образом, чтобы 1\3 доля соответствовала изолированной комнате, что упростит процедуру продажи. Однако частью 2 статьи 156 ЖК установлено, что при отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.
         Исходя из этого, каким образом осуществится раздел однокомнатной квартиры в случае отсутствия технической возможности на перепланировку?

Денис. Никаким.
Ч. 2 ст. 156 ЖК РБ в смысловом содержании не имеет своего практического применения (мертвая норма).
Обоснование: на один объект недвижимого имущества (квартира) не может быть и права собственности (комнаты) и право долевой собственности (подсобные помещения) одновременно, так как комнаты и подсобные помещения являются составными частями одной и той же квартиры.

Дмитрий Потапченко, говорить о том, что ч. 2 ст. 156 ЖК РБ мёртвая норма не правильно. На практике суды её применяют постоянно, соответствующие записи вносятся регистратором ТОРов в регистрационную книгу и отражаются в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации, при сделках с такими "выделенными" долями берут, если не поменялась практика, согласие от прописанных в продаваемой доле. Людям проще оперировать понятием "комната", нежели понятием "доля в праве собственности".
Приведенное обоснование не соответствует законодательству. На данный момент ч. 2 ст. 156 ЖК РБ прямо указывает на такую возможность, второй случай - приватизация жилого помещения. Это два случая, когда одновременно с правом общей собственности на объект недвижимого имущества существует право собственности на комнату и долевое право собственности на места общего пользования. При принятии новой редакции ЖК высказывалась мысль об исключении данной нормы, но решили, что народ не поймёт.
Альтернативой разделу по ч. 2 ст. 156 ЖК РБ является определение порядка пользования. Но в этом случае, при смене сособственника, необходимо определять порядок пользования заново. В ситуации с судебным разделом такое исключено (приобретаемая доля в праве собственности жестко связана с конкретной комнатой).

Денис Кунцевич, раздел однокомнатной квартиры не осуществить. Ищите покупателя на долю в праве собственности. Конечно, товар специфический, но, в конечном итоге, всё решает цена.