Правовой форум Беларуси

Приветствую добрых людей. Хотелось бы как то разобраться с этой долей в праве. На сколько понял вещь опасная эта доля. Перейдут к вопросу. Имеется доля в праве на недостроенный одноквартирный дом. Ведомость технических получена. Назначение дома в БТИ поставили НЕУСТАНОВЛЕНО. Всего 3 долевика по 1/3 у каждого. Каждый опасается каких либо вложений капитала т.к. это общая долнвая собственность. Хотел бы обезопасится и выделить свою долю в отдельную квартиру. Но с. Совет сказал что никто не разрешит, можно только 2е квартиры. Хотя ГК РБ не запрещает выделение своей доли каждого из долевиков. Как быть в данной ситуации. Никто из собственников не против разделения долей. и еще как проще ввести в экспуатацию? На ланном этапе как есть или создать условия для вычленнения изолированных помещений и потом уже сдавать в экспуатацию? Что будет с техническим паспортом? Заранее спасибо за ответ.

Василий, добрый день.
Ситуацию Вы описали недостаточно ясно, но вместе с тем из описания можно сделать предположение о том, что Ваш недостроенный дом зарегистрирован в БТИ как законсервированный объект незавершенного строительства (ибо по другому с "недостроем" никак), о чем у Вас и остальных собственников на руках  имеется свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, где кроме прочего указано, что доля в праве собственности каждого из собственников составляет 1/3. Так вот указание этой доли в данном документе - это свидетельство того, что доли каждого из собственников в праве собственности определены. Ваше желание "выделить свою долю в отдельную квартиру" можно было бы реализовать через процедуру вычленения изолированного помещения (квартиры). Но... Вычленение и последующая государственная регистрация изолированного помещения невозможно без государственной регистрации капитального строения, т.е. уже построенного дома. Если Вы твердо намерены вычленить изолированное помещение (квартиру) да еще чтобы она (квартира) соответствовала 1/3 доли, то Вам следует получить понимание того, возможно ли желаемое вычленение после достройки дома и если нет, то изменить технические характеристики дома т.е. построить его таким образом, чтобы впоследствии вычленение стало возможным. Для прояснения ситуации с возможностью вычленения рекомендую обратиться к работникам БТИ. Если в результате Ваших титанических усилий вычленение будет произведено, то у Вас будет два технических паспорта - на капитальное строение (дом) и на изолированное помещение (квартиру).