Правовой форум Беларуси

В 2005 г. заключил первый договор найма жилого помещения. В последующие годы договора не заключал, но деньги платил (налоги оплачивал хозяин). В 2010 снова начал заключать договора. Можно ли "восстановить" недостающие, если налоги оплачивались.

валерий,

Как я понимаю, первый заключенный в 2005 году договор наймы был срочным, т.е. заключался на определенный (конкретный) срок. Продление отношений по найму жилья возможно как путем заключения нового отдельного договора найма, так и продлением срока действия первоначального договора – путем заключения к нему дополнительного соглашения …
В период 2005 – 2010 гг. договоры найма жилья, как и сейчас, подлежали регистрации. Правда, требования (условия) о регистрации в разные годы могли быть различными: а) по организациям, которые производили регистрацию договоров; б) по документам, необходимым для регистрации; в) по правовым последствиям отсутствия регистрации; г) по вопросу того, подлежит ли такой регистрации дополнительные соглашения к договору или нет … Последний вопрос, насколько мне приходилось сталкиваться, был спорным – существовала точка зрения, что дополнительные соглашения не требовали регистрации. Опять таки, всё необходимо оценивать применительно к тем нормативным требованиям, которые действовали на интересующий момент времени …  
Кроме того, согласно ст.395 Гражданского кодекса стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Например, одно лицо фактически передало второму лицу помещение в пользование (аренду, наем) 01.02.2014, но собственно сам договор аренды (найма) был заключен 15.02.2014. В этом случае, чтобы «узаконить» (урегулировать) свои фактические отношения за период с 01.02 по 14.02.2014, стороны могут в договоре предусмотреть, что условия договора применяются к их отношениям по пользованию (аренде, найму) помещения с 01.02.2014 …