Правовой форум Беларуси

Нужна ваша помощь.. 30.06.16 было принято решение райисполкома о приватизации жилья.. в течение года физ.лицом(жителем приватизируемого дома) была проведена независимая оценка стоимости дома БТИ.. 27.03.17 было внесено изменение в первое решение райисполкома от 30.06.16. Срок первого решения соответственно истек 30.06.17.. 28.06.17 обратились к нотариусу по поводу сделки..оставили все документы,а когда в начале июля пришли заключать договор на приватизацию отказали,мотивируя тем что срок действия решения исполкома истек! Но есть же второе решение с изменениями в первое,почему его не берут во внимание!? Что делать и куда нам обратиться? Спасибо

В суд нужно обжаловать отказ в совершении нотариального действия.

Так они просто на словах отказали.. не взялись сделку оформлять?! Вы скажите пожалуйста,есть ли какая законодательная база какое решение райисполкома действительно и на каком основании нам отказали? Спасибо

Ольга Рогова, срок действия решения о приватизации - 1 год. Это установлено Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан". Если вторым решением исполкома, которым первое корректировалось в части стоимости, срок действия не изменен (а законодательством его изменение не предусмотрено), то действие решение окончилось вместе с июнем 2017 года. Если это так, то обжаловать отказ нотариуса бессмысленно - нотариус отказал в удостоверении договора правомерно.
В случае пропуска срока действия решения о приватизации подают иски о признании договора заключенным, однако, чтобы суд удовлетворил такой иск, исходя из анализа судебной практики, Вам будет нужно доказать как минимум уважительность причин пропуска срока на заключение договора (причины, которые можно пытаться обосновать: болезнь, невозможность ранее получить согласие на приватизацию лиц от которых такое согласие требуется и т.п.) и (или) уклонение исполкома от заключения договора с Вами.

Альтернативный вариант: на сегодняшний день Вы не сможете приватизировать квартиру, если суд откажет Вам в признании договора заключенным, но Вы можете обратиться за приобретением этого жилого помещения по договору купли-продажи. Разница между договорами будет в том, что по договору купли-продажи Вам не обязаны предоставлять рассрочку на 40 лет.

А вообще конечно, хочется порекомендовать на будущее в порядке правового просвещения: никогда не тяните с оформлением прав до последнего. Есть срок, и лучше всего заняться оформлением прав в самом его начале, чем прийти к тому же нотариусу в последний день срока, и узнать, что нужно согласие родственника, который проживает заграницей, паспорт с не истекшим сроком действия или какой-то другой документ, раздобыть который за два часа не получиться.