Правовой форум Беларуси

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеют ли право выселить из общежития, которое дали в 1998 году, т.к. его передают другой организации? Заранее спасибо!

Анна,

С моей точки зрения.
1. Если Ваше общежитие принадлежит к государственному жилищному фонду, то согласно п.4 ст.221 Жилищного кодекса (ЖК), вступившего в силу с 02.03.2013:
1.1. из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7–9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь): проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет, …;
1.2. из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, члены семьи: проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7–9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.
2. Согласно п.3 ст.84 ЖК предоставляемое гражданам жилое помещение должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории сельсовета. Жилое помещение, находящееся за пределами данного населенного пункта, а в сельской местности – за пределами территории сельсовета, может быть предоставлено гражданину только с его согласия.
3. Т.о. выселить могут при условии предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего вышеуказанным требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса. Конкретно такое основание для выселения, как просто сам факт передачи общежития другой организации (так понимаю, что Вы имеете ввиду передачу с баланса на баланс), лично мне в законодательстве не встречалось.
4. Вместе с тем хотелось бы обратить внимание на то, что п.4 ст.221 ЖК действует только в отношении общежитий, находящихся в государственной собственности (коммунальной или республиканской), но не частной.

Игорь Соколовский, спасибо за ответ! Могли бы подсказать куда нужно обращаться?

Анна,

Анна, полагаю, что будь то у Вас уже назрела проблема с возможностью выселения, будь то Вы желаете заранее, в целях «упреждения вопроса о выселении», довести до сведения свою позицию по данному вопросу, в первую очередь следует обратиться к администрации общежития и (или) руководству организации-владельца общежития. Если же не поможет, то за защитой своих прав Вы можете обратиться в суд и (или) в прокуратуру. Но последняя, скорее всего, все равно «перенаправит» Вас в суд …

Добрый день! Я с женой и сыном (4,5 года) проживаем в небольшём городке (но райцентре) в общежитии, принадлежащему ЖКХ, с 2008 года, договор найма был оформлен на жену. 26.01.2014 года договор найма был переоформлен на меня на время моих трудовых отношений с Райагросервисом. В апреле я уволился и на запрос о перерегистрации договора на жену на время трудовых отношений с РАЙПО нам отказал председатель исполнительного комитета (т.к. распределение мест проходит через него) сославшись на п.1 ст. 93 ЖК РБ и потребовал освободить занимаемую площади в месячный срок без предоставления другого жилого помещения сославшись на п.4 ст.93 ЖК РБ, в противном случае, с последующей передачей дела в суд. На сколько их действия правомерны (отказ в перерегистрации договора) и что можно сделать в этом случае? И стоит ли доходить до суда? Заранее спасибо!