Правовой форум Беларуси

Здравствуйте, помигите, пожалуйста решить вопрос. В 1995 году нашей семье из 4-ёх человек был выдан ордер на 3-ёх комнатную квартиру. В 2000 году в связи с переводом мужа на другую работу и переездом на новое место жительства мы с дочкой выписались из этой квартиры и прописались по новому месту жительства, т.к дочке нужно было оканчивать школу. 16.12.2009 муж написал заявление на приватизацию и в нём указал, что состав семьи 2 человека в приватизации принимает участие 1 человек (он). Свидетельство о приватизации выдано 28.01.2010 с рассрочкой выплаты суммы на 15 лет. сейчас мы с мужем подали заявление о расторжении брака. Имею ли я право 1/2 этой квартиры с выплатой 1/2 оставшейся части суммы?

Алина  Горбункова,

1. С одной стороны, и ст.259 Гражданского кодекса (ГК) и ст.ст.23, 26 Кодекса о браке и семье (КоБС) предусматривают¬, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью, т.е. имущество имеет двух собственников – обоих супругов. Это – общее правило. Одновременно данные акты предусматривают конкретные исключения из указанного правила: а) имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. б) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался; в) имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.
2. С другой стороны, согласно ст.137 Жилищного кодекса (ЖК) жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Насколько мне известно, аналогичная норма также содержалась и в ст.7 ныне утратившего силу Закона от 16.04.1992 №1593-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», который действовал на  момент приватизации.
Соответственно, можно сделать вывод, что в иных ситуациях помещение будет являться собственностью только того супруга, который участвовал в приватизации и что, соответственно, это еще один случай (в дополнение к предусмотренным ГК и КоБС), когда приобретенное в браке имущество не будет являться общей собственностью супругов. При этом также можно сказать, что в этой части ЖК (Закон о приватизации) противоречит (противоречил) ГК и КоБС и такое помещение все равно должно признаваться совместной собственностью. Но, все же, думаю, что практика пойдет по обратному пути – признанию того, что совместная собственность супругов будет только в ситуации, вписывающейся в ст.137 ЖК (ст.7 Закона о приватизации), иначе - собственность того супруга, который участвовал в приватизации.
Таким образом, если Вы при приватизации проживали совместно с супругом и участвовали в приватизации, то Вы являетесь сособственником квартиры (Вам принадлежит, по общему правилу, ½ доли в праве собственности на нее), если же нет – то … нет.