Правовой форум Беларуси

Здравствуйте.
Мой муж работал в ОАО "Белтрубопроводстрой" с 1983 г, стоял в ОАО на очереди на жилье и в 2001 году получил 4-х комнатную квартиру согласно очереди, в доме, построенном ОАО. Дом находился на балансе ОАО. Приватизацию жилья ОАО не разрешал, хотя во всех ранее построенных домах ОАО жильцы приватизировали квартиры.. Сейчас внутри ОАО произошла странная реорганизация и в нем образовалось ООО (мне работники ОАО случайно проговорились, что ООО образовалось из принадлежащего ОАО подшефного колхоза, который был филиалом № 7), на баланс которого передан наш дом. Собственник начал предъявлять требования жильцам дома (уведомлением) об изменении договора найма на его условиях,  в одностороннем порядке ранее заключенный договор найма якобы уже расторгнут и без предоставления другого жилья нас выселят на улицу, если мы откажемся подписать новый договор найма. В договоре найма жилого помещения, выданного нам при получении жилья в горисполкоме, указано, что дом находится в собственности ОАО "Белтрубопроводстрой" и ОАО предоставляет нанимателю жилое помещение во владение и бессрочное пользование за плату.  Также здесь указано, что досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или в случае нарушений проживания со стороны нанимателя.  В 2001 году мы получили квартиру в статусе многодетной семьи (трое детей). На момент получения жилья мой муж отработал в организации 18 лет. В коллективном договоре на момент строительства квартир было указано о том, что работники, проработавшие более 10 лет, получают жилье безвозмездно. Коллективный договор с тех пор меняли (возможно, неоднократно). Пожалуйста, ответьте:
-относится ли наша квартира к служебному жилью, если в договоре найма термин "служебное" отсутствует?
-если является служебным, то, так как муж умер, могу ли я (жена) подать заявление в организацию (ООО) о приватизации квартиры в рассрочку на 20 лет, ссылаясь на то, что жилье получено до 7 апреля 2005 г (до Указа Президента РБ №565 от 29.11.2005) и муж проработал в организации на момент получения жилья 18 лет?
- заявление необходимо подать до 1 апреля, иначе жилье перейдет в разряд коммерческого?
-если не относится жилье к служебному, какой тогда статус оно имеет? какие действия необходимо принять для приватизации?
-п. 2 ст.62, а также ст.221  Жилищного кодекса может распространяться на наше жилье?
Спасибо большое.

Лариса  Мерчук,

С моей точки зрения.
А) Необходимо уточнить – являлась (является) ли все-таки квартира собственностью ОАО (ООО), т.е. находится в частной собственности, либо она находится в государственной собственности (и передана ОАО (ООО) в безвозмездное пользование)? В названии своего вопроса и по тексту Вы указываете на жилье «частного жилищного фонда», «в собственности ОАО», но также далее по тексту упоминаете и про приватизацию. Дело в том, что само понятие «приватизация» относится именно к государственной собственности, но никак не к частной. Конечно, жилье, находящееся в частной собственности, также можно приобрести у его собственника (купить, получить в дар или путем мены и т.д.) – если собственник того пожелает. При этом, если отказ в приватизации государственного жилья может быть обжалован и, в силу соответствующих обстоятельств, можно добиться его приватизации, то отказ собственника от отчуждения Вам частного жилья обжаловать нельзя (нельзя – в том смысле, что результат обжалования явно будет не в Вашу пользу, т.к. заставить собственника распроститься со своим имуществом, по общему правилу, нельзя).

Б) Отсутствие в договоре найма термина "служебное", полагаю, не означает, что квартира не является таковой. Действующий на данный момент Жилищный кодекс 2012 года устанавливает, что:
«Статья 163. Включение жилых помещений в состав служебных жилых помещений и исключение из этого состава
1. Жилые помещения, построенные сельскохозяйственной организацией негосударственной формы собственности за счет льготных кредитов, включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из этого состава местным исполнительным и распорядительным органом на основании ходатайства администрации сельскохозяйственной организации негосударственной формы собственности.
2. Жилые помещения частного жилищного фонда включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из этого состава по решению администрации организации негосударственной формы собственности.».
В 2001 году действовал предыдущий Жилищный кодекс 1999 года, который, насколько мне известно, четко не устанавливал порядок отнесения частного жилого фонда к категории служебного. Поэтому полагаю, что если в договоре найма про «служебное» не указано, а также не имеется каких-либо решений собственника о придании жилью статуса «служебного», то такое жилье не будет являться служебным (будет просто жилым помещениям частного жилищного фонда). Соответственно, пункт 2 ст.62 ЖК 2012 года будет распространяется на такое "неслужебное" жилье. Если в ст.221 ЖК 2012 года Вас интересует ее пункт 3, то данный пункт действует только в отношении служебного жилья именно государственного жилищного фонда, но не частного, поэтому, опять таки, сначала необходимо выяснить в чьей собственности (частной, государственной) находится Ваша квартира.