Правовой форум Беларуси

Здравствуйте!

Разводимся с женой (подали документы), суд через 3 месяца. Ребенку 5 лет. В браке построена однокомнатная квартира с привлечением льготного кредита, кредит еще не выплачен. Квартира оформлена на меня, в квартире зарегистрированы я, жена, ребенок. Жена с ребенком планирует через полгода после развода переехать в другой город; предлагает отказаться от своего права собственности на квартиру за определенную сумму. В суд за выделением долей в праве собственности на квартиру не обращались. Как с наименьшими финансовыми и «психологическими» потерями решить вопрос до заседания суда: после развода квартиру в мою полную собственность – жене и ребенку денежную компенсацию?

Добрый день. Анатолий, рекомендую договориться с женой о праве собственности на квартиру и о том, кто и как в дальнейшем будет выплачивать кредит либо возмещать выплаты по кредиту другому супругу. Затем эти договорённости оформить у нотариуса путём заключения брачного договора.

Во внесудебном порядке вопрос решается только при наличии согласия банка, т.к. квартира в залоге у банка. А на практике такое согласие банки не дают как правило. Поэтому с наименьшими потерями не получится.

Анатолий, извините, упустил, что у Вас льготный кредит. Коллега прав.

В этом случае мои действия: договариваюсь с женой о том, что после развода квартира переходит в мою собственность (равно и все обязательства по выплате кредита), я выплачиваю жене и ребенку денежную компенсацию. Заключаем брачный договор у нотариуса. Возможно, понадобиться документ (согласие) из банка - держателя залога. В телефонном разговоре специалист отдела кредитования банка сказал, что в случае развода а) сумма выплат по кредиту не изменится; б) в случае деления квартиры на «доли» по суду можно поделить пропорционально «долям» и кредит между собственниками «долей» - сумма выплат также не изменится. Предполагаю, что банк не станет препятствовать, так как кредитный договор и так оформлен на меня.
1. Не станет ли препятствием для регистрации брачного договора в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру наличие льготного кредита на квартире?
2. Не возникнут ли трудности при оформлении и регистрации брачного договора наличие несовершеннолетнего ребенка (после развода ребенок остается с матерью, у матери ухудшатся жилищные условия)?
3. Как правильно оформить передачу денег (договора, нотариально заверенные расписки и т.п.)?

Уважаемые Руслан Петроченко и Юрист, спасибо за ответы! Свои вопросы сформулировал до получения информации про банк.

Вариант действий № 2:  договариваюсь с женой о том, что после развода квартира переходит в мою собственность (равно и все обязательства по выплате кредита), я выплачиваю жене и ребенку денежную компенсацию. В процессе развода подаем в суд на раздел квартиры (выделение долей в собственности) и кредита. Суд выделяет «доли» на квартиру, приглашает сотрудника банка и делит также кредит. Жена выплачивает свою часть кредита, получает разрешение исполкома на продажу (причина - развод, переезд в другой город) и продает долю в праве собственности на квартиру мне.
1. Из практики – возможен ли такой вариант? Или есть попроще?
2.   Нужно ли платить 5% госпошлины истцу, если иск подан в процессе развода? В нашем районном суде сотрудники, принимавшие наше с женой заявление о расторжении брака, сказали, что «раздел имущества ТОЛЬКО после развода» (так ли это)?..

Анатолий, заключение, пока брак не расторгнут, брачного договора в отношении данной квартиры и обязательства по кредиту действительно является для Вас лучшим выходом.
На счет льготного кредита, если кредитополучатель по нему Вы, и Вы же им и продолжите быть в соответствии с брачным договором, то проблем с банком возникнуть не должно - и перевода долга нет и предмет залога остается в Вашей собственности.
Вижу из того, что Вы писали, что Вы немного не поняли момент с выплатой компенсации супруге за долю. В принципе, можно подумать как выплату такой компенсации и ее размер прописать в самом брачном договоре, и это будет надежнее. Конечно, после заключения брачного договора и передачи денег Вам лучше взять у супруги расписку (нотариусы, кстати, расписки не удостоверяют, так что оформляется такая расписка в простой письменной форме) о том, что деньги она получила, а еще надежнее перечислить их со счета на счет. Подробнее рассказать о компенсации, а также ответить на другие возникающие вопросы (о нюансах, связанных с регистрацией в указанной квартире несовершеннолетнего ребенка и т.д.) Вам сможет нотариус с учетом Вашего более подробного рассказа и представленных документов. Нотариус же может составить проект брачного договора.

За подачу иска о разделе совместно нажитого имущества нужно платить государственную пошлину в размере 5 % от его стоимости. Удостоверить брачный договор дешевле. Иск можно подать и до расторжения брака, тогда оба иска рассматриваются в одном деле, как правило. Еще по поводу судебного раздела отмечу, что с проблемными вопросами при разделе судом Вы столкнетесь с теми же самыми, что и при оформлении брачного договора.

Ваш второй вариант вообще слишком мудреный. Такой можно рассматривать только когда действительно есть спор о том, как делить имущество. Кстати, с продажей доли вопросы по несовершеннолетнему и кредиту будут стоять гораздо острее, чем по брачному договору.

Отнесение брачного договора к договорам отчуждения, кстати говоря, спорный вопрос. В брачном договоре супруги меняют режим собственности в отношении имущества, само же имущество остается у лица, которое имело вещное право на него и при действующем "по умолчанию" режиме общей совместной собственности, по договорам же отчуждения вещное право на имущество всегда переходят к лицу, которое такого права на это имущество до этого не имело. Но это юридические тонкости.

Большое спасибо, Виктория, за подробный ответ!

Здравствуйте. Вопрос по той же теме.
Квартира построена с привлечением льготного кредита на мужа и двух взрослых сыновей, муж собственник. В связи с постройкой квартиры старшего сына сняли с очереди на квартиру, он лишился возможности получить льготный кредит на строительство квартиры, равно как и младший сын, который женился месяц назад.
Разводимся. Вопрос: не смотря на вышеизложенные обстоятельства имущество , т.е. квартира,  делится только между супругами?
Дети не имеют право на собственность?

Елена, квартира будет делиться только между супругами. Все имущество, купленное, созданное, полученное по договорам долевого строительства на имя одного из супругов имущество в период брака может делиться только между супругами.

Большое спасибо!

Здравствуйте. Получили квартиру под льготный кредит на 20 лет под 5%. Квартира оформлена на мужа. Сейчас требуется развод. Не знаем, что делать с квартирой. Ему она не нужна и отдавать мне ее тоже не хочет. Хочет отмены кредита (возможно ли это) , чтобы в счёт долга забрали квартиру. Какой выход может быть? Желательно самый быстрый способ