Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Помогите разобраться. Я работаю в селькохозяйственном производственном кооперативе (спк) юрисконсультом и к нам обратилась гражданка, чтобы коператив дал согласие на нее регистрацию по месту жительства ее мужа (они расписались недавно). Квартира, в которой они проживают находится в собственности спк, договор найма жилого помещения заключен с ее настоящим мужем еще в 2004 г. бессрочно (поэтому кооператив его не может выселить), документы на квартиру у спк все имеются. Ни один из них не работает у нас в спк. Мы ведь можем не давать согласия на ее регистрацию в квартире спк?

Светлана Жебелович,

Вызывает сомнение необходимость такого согласия со стороны СПК, как собственника квартиры и, соответственно, наймодателя.
Так, согласно п.7-1 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденноое Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. N 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания" регистрация супруга (супруги), родителей и детей ... нанимателя жилого помещения .... частного жилищного фонда, если наймодателем является организация ... по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, право на владение и пользование которым предоставлено им ... нанимателем, осуществляется с письменного согласия ... нанимателя и без согласия иных участников общей долевой собственности, иных нанимателей этого жилого помещения ... . Т.о. о согласии наймодателя речь не ведется, что означает отсутствие необходимости получения данного согласия. Т.е. супруг может самостоятельно зарегистрировать свою супругу в квартире.
Данная норма соответствует норме п.1 ст.56 Жилищного кодекса, которая также не предусматривает необходимости такого согласия наймодателя ...

но! сельсовет не регистрирует без согласия кооператива, они дают заявление (где нужна подпись председателя и печать) - это соответственно является согласием.
а если не трубуется согласия спк, то получается, что спк не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом!?..

Светлана Жебелович,

1. Согласно п.13 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом от 7 сентября 2007 г. N 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания" для регистрации по месту жительства гражданин обязан представить, в т.ч., заявление о регистрации по месту жительства по форме согласно приложению 1. Если в соответствии с законодательными актами, а также пунктом 7-1 данного Положения вселение гражданина в жилое помещение осуществляется лишь с согласия собственника (нанимателя) жилого помещения и иных граждан, проживающих совместно с ним и (или) имеющих право пользования жилым помещением, то такое согласие оформляется путем проставления в заявлении о регистрации по месту жительства подписей этих лиц или отдельным документом …
Из пункта 7-1 Положения, применительно к Вашей ситуации, полагаю, не вытекает необходимость согласия СПК, соответственно руководству СПК заявление о регистрации подписывать не надо.
Просто выясните, из чего исходит работник сельсовета, требуя согласие СПК на регистрацию супруги нанимателя, а также сошлитесь на вышеуказанные нормы.

2. Почему же? Если под «распоряжением» вы имеете в виду определение юридической судьбы квартиры, то СПК как был, так и остается собственником квартиры. Соответственно, СПК вправе распорядиться квартирой – продать, подарить, сдать по договору найма (естественно, после прекращения действующего договора) и т.д. То, что не требуется согласия СПК на вселение супруги имеющегося нанимателя – это особенность регулирования отношений по договору найма, установленная законодательством, не означающая, что СПК, как собственник, вообще «отстранен» от распоряжения своим имуществом (квартирой).