Правовой форум Беларуси

Мои родители с 1970 живут и пользуются земельным участком в городе в частном секторе (возделывают землю, ведут хозяйство). В 2001 году в результате поджога пострадал их дом, велось следствие. Со временем дом пришлось разобрать, т.к. проживать в аварийном доме было небезопасно, родители оборудовали место для проживания в сарае, получили разрешение на возведение нового дома на месте старого, но сделать смогли только фундамент (у папы начались проблемы со здоровьем), сейчас исполком настаивает на оформлении консервации строительства. Что касается земли, то в 2012г. она была переоформлена в пожизненное пользование (но в новом документе указано, что это вновь выданный участок)
1. Как можно восстановить документ, что этот участок не вновь выдан в 2012, а в 1970году?
2. Как может влиять на кадастровую стоимость земли факт переоформления ее в 2012г.?
3. Есть ли какие-нибудь льготы пенсионерам (73года) при приобретении земли, которую они возделывают с 1970г.?
4. Нужно ли будет оформлять консервацию строительства дома в случае выкупа земли в частную собственность?
5. Нужно ли было оформлять консервацию строительства дома если бы был документ, подтверждающий пользование землей с 1970г.?
Заранее благодарю за ответы.

Татьяна, консервация строительства производится независимо от того, на каком праве принадлежит участок, в случае если строительство невозможно завершить в нормативные сроки.

Василий, благодарю Вас за ответ. Подскажите, пожалуйста,является ли в нашем случае запись в документе по переоформлению, о том что участок вновь выдан, правильной? Ведь это в итоге будет означать, что у моих родителей на этом участке вообще не было дома, а они получили новый участок и начали строить новый дом. Я правильно понимаю?

В рассматриваемом случае правильнее вести речь не о переоформлении Вашими родителями земельного участка, а об оформлении прав в соответствии с действующим законодательством. Согласно Закону Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" право на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации. Иными словами право на землю у вашего отца возникло в 2012 году. Время оформления прав на земельный участок не влияет на кадастровую стоимость. Незавершенное законсервированное капитальное строение оформляется в агентствах по государственной регистрации и не зависит от вида права на земельный участок (право собственности или пожизненное наследуемое владение).