Правовой форум Беларуси

Доброе время!Подскажите.Хочу взять землю в аренду/*купить*/ под ИЖС,как гр. РФ.Возможно ли переоформить аренду на меня участка находящегося в аренде у гражданина РБ,так же с участками приватизированными или находящимися в частной собственности?Речь не идет о покупке дома на участке или фундамента,с этим все просто. Спасибо

Игорь, "Купить" земельный участок вы не можете, поскольку законодательством об охране и использовании земель РБ  это запрещено. Согласно статье 12 КоЗ земельные участки могут находиться в частной собственности только иностранных граждан, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность.
В Вашей ситуации теоретически возможна субаренда земельного участка. В соответствии со статьей 47 КоЗ такая сделка может быть совершена при сохранении целевого назначения земельного участка, а также при наличии документа, удостоверяющего право на этот участок, и согласия собственника земельного участка.
При этом рекомендую внимательно прочитать ответы на форуме по теме "Договор аренды земельного участка - земельный участок в частной собственности". Источник: http://pravoforum.by/forums/?forum=8&topic=511 – Правовой форум Беларуси.

На предмет покупки я все это усвоил давно,потому и взял в кавычки.Мне только не понятно,если гражданин РФ на равне с гражданами РБ имеет право брать землю в аренду,почему такие сложности.Ведь покупая дом,земля на котором он стоит,находящаяся в собственности,автоматически переходит в аренду покупателю,с формальностями переоформления в сельсовете или другом органе,который предоставлял эту землю,почему это нельяз сделать с землей на которой ничего нет,только есть ее целевое назначение под ижс, если я беру ее в аренду, Принципиально хотя-бы иметь фундамент,что-бы провести,как незавершенку. .Вы приводите субаренду,Зачем?Если собственник фактически отказывается от участка,продавая его,зачем ему эта головная боль и мне тоже. По ссылке ситуация другая,мне не особо понятна.Зачем арендатор берет в аренду участок с находящимися на нем постройками,что бы впоследствии их снести и построить свой дом. Проще купить и строить,зачем аренда?????!!!!!Практически все риэлторы говорят относительно аренды участка,что это сделать теоретически можно,но на практике нет.Непонятно!Или закон как дышло

Игорь, не знаю, что говорят риэлтеры, но в дополнение к сказанному Еленой отмечу, что совершение указанных Вами в вопросе действий противоречит Указу Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (http://etalonline.by/?type=text&regnum=P30700667#load_text_none_1_2).
Пунктом 11 данного Указа установлен запрет, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, на передачу в аренду земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), а также передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для этой цели в аренду, до получения их собственниками (арендаторами) документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам, а также отчуждения земельных участков (передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков) с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Понял,вообщем никак невозможно,за исключением случаев незавершенного строительства.И еще последнее,могу я обратится в местные органы с просьбой выделения мне земельного участка под ИЖС?Благодарю

Игорь, да, Вы можете это сделать. Однако надо учитывать, что на определенных территориях земельные участки предоставляются только по результатам аукционов либо без их проведения нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Рекомендую изучить Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», в частности его пункты 4–6, а также утвержденное данным Указом Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1781 «Об утверждении Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов» (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=C21101781#load_text_none_1_1), а также решение областного исполнительного комитета по месту нахождения предполагаемого Вами для получения земельного участка, определившего населенные пункты, на территории которых земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются по результатам аукционов либо без их проведения только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Андрей Гаев Благодарю Вас!!!

Игорь, удачи!

Извините,еще один момент.При покупке дачи в СТ,возникают ли какие-то проблемы в моем случае?С пропиской все понятно,невозможно прописатся. Спасибо

Игорь, проблем нет, если Вы постоянно проживаете на территории Республики Беларусь.
Согласно пункту 14 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=P30800050#load_text_none_1_4) членами товарищества могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, имеющие предоставленные им для ведения коллективного садоводства земельные участки в границах товарищества на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.
В соответствии с частью второй пункта 15 этого Положения лицо, которое приобрело в товариществе садовый домик, хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения или аренды, становится членом товарищества со дня государственной регистрации права на этот земельный участок.
Поскольку вы не являетесь гражданином Республики Беларусь, земельный участок Вам может быть предоставлен на праве аренды. Поэтому если земельный участок, на котором расположен садовый домик, принадлежит продавцу на ином виде права, потребуется принятие исполнительным комитетом решения о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении его Вам в аренду без изготовления проекта отвода этого участка (часть третья статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Здесь ,как раз проблема в постоянном проживании в Беларуси,которого у меня нет,если я правильно понял,только в этом случае я могу стать владельцем недвижимости в СТ ?Спасибо

Игорь, Вы поняли правильно. Обладание недвижимостью в садоводческом товариществе непосредственно связано с членством в нем.  Согласно упомянутому ранее пункту 14 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», иностранные граждане могут быть членами товарищества при условии постоянного проживания на территории Республики Беларусь.

Андрей Гаев Еще раз  вас благодарю,все вопросы сняты!!!!!!

Игорь, спасибо и Вам! Желаю успехов!

Доброе время!Опять возвращаюсь уж извините.Нашел участок с фундаментом,оформленный, как незавершенное строительство.Готов к покупке,но прочитал ,что возможно купить только коробку с крышей на участке. Правда ли?

Игорь, не совсем. Согласно части первой пункта 11 упомянутого Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» не допускается отчуждение гражданам незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Поэтому если объект зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним как незавершенное законсервированное капитальное строение, а земельный участок предоставлен гражданину по общим основаниям (не как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), то Вы можете приобрести такой объект. При этом переход (прекращение и возникновение) права на земельный участок будет осуществляться с учетом требований статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Благодарю вас приятно иметь дело со знающим и отзывчивым юристом! Читал ваши статьи,  Ещё раз спасибо. С уважением к Вам.!