Правовой форум Беларуси

Добрый день, подскажите пожалуйста - мы с мужем получили участок под застройку как нуждающаяся семья, построили дом но в эксплуатацию не ввели и сейчас уже как год вместе не живем,( имеются 2-ое общих несовершеннолетних детей, у одного ребенка хронический гепатит С), разделить дом не можем сами спокойно (я не согласна в разделе имущества 50 на 50, т.к. со мной остаются дети и один из них болен) (хотя может есть какой выход или дом то же нельзя поделить пока не введем в эксплуатацию?). Можем ли мы продать этот дом кому-нибудь (например таким же нуждающимся в жилье). На развод не подавали еще и на раздел имущества то же. Заранее спасибо.

Анна Дорохова, cогласно пункту 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=P30800667#load_text_none_1_1) граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать (продавать, менять, дарить) такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Не допускается отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.
Не может быть осуществлен и раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.

Так а что мы можем сделать и как нам быть, как разделить дом и может ли государство изъять не оплатив нам постройку?

Вы можете решать вопрос об отчуждении не завершенного строительством жилого дома исполнительному комитету.
Если Вами возведены фундамент, стены и крыша дома, то дальнейшее выполнение работ по завершению его строительства сроками не ограничено и изъятие данного объекта и земельного участка, на котором он расположен, в связи с незавершением строительства в данной ситуации законодательством не предусмотрено.
Если стены и (или) крыша не достроены, советую изучить Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=P30600087#load_text_none_1_6), а при необходимости консервации не завершенного строительством жилого дома – также постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13 апреля 2006 г. № 506 «Об утверждении Положения о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач» (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=C20600506#load_text_none_3_6).
В случае нарушения установленных в упомянутом Указе сроков строительства возможно изъятие земельного участка и не завершенного строительством жилого дома путем выкупа этого дома административно-территориальной единицей или передачи исполнительному комитету для продажи с публичных торгов. При этом согласно пункту 3 Указа собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка возмещается:
при выкупе не завершенных строительством жилого дома административно-территориальной единицей – стоимость этого дома в размере, установленном в договоре между исполнительным комитетом и собственником (владельцем, арендатором) земельного участка, но не более размера, определенного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за вычетом расходов на проведение оценки не завершенных строительством жилого дома, дачи в соответствии с подпунктом 2.2.1 пункта 2 данного Указа;
при продаже не завершенного строительством жилого дома исполнительным комитетом с публичных торгов – сумма, полученная от продажи этого дома, за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не завершенных строительством жилого дома, дачи в соответствии с подпунктом 2.2.1 пункта 2 данного Указа.
Порядок проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 апреля 2006 г. № 507 (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=C20600507#load_text_none_4_8).