Правовой форум Беларуси

Гражданин РФ, имеющий вид на жительство в РБ и постоянно проживающий в Беларуси, приобрёл у гражданина РБ в собственность 1/2 долю жилого дома, вторая 1/2 доля осталась в собственности другого гражданина РБ, участок был зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение(ПНВ) по долям, без установления границ долей на местности. Как дальше поступить гражданам, т.к. если оформлять в аренду, то весь участок, и тогда необходимо перерегистрация доли гражданина РБ? Можно ли зарегистрировать гражданину РФ земельный участок в ПНВ? Ведь у нас с Россией союзное государство, и граждане РФ и РБ приравнены в правах.

Николай, в соответствии с Договором между Республикой Беларусь и Российской Федерацией о равных правах граждан от 25 декабря 1998 года Республика Беларусь и Российская Федерация обеспечивают равное право их граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на своих территориях. Указанная норма Договора имеет общий характер и не может непосредственно применяться при регулировании в Республике Беларусь правоотношений, связанных с предоставлением земельных участков гражданам Российской Федерации. В целях реализации положений Договора необходимо принятие актов национального законодательства.
Поскольку в настоящее время специального регулирования порядка предоставления в Республике Беларусь земельных участков гражданам Российской Федерации не установлено, указанные вопросы регламентируются с учетом общих подходов, закрепленных Кодексом Республики Беларусь о земле и Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“.
Согласно части третьей статьи 14 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан, в том числе граждан Российской Федерации, только в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома.

Елена, с гражданином РФ понятно, но как тогда заставить второго собственника 1/2 доли, гражданина РБ переоформить свою долю в аренду?

Николай, вопрос не самый простой, но, полагаю, решаемый.
В связи с приобретением Вами в собственность доли в праве на жилой дом Вам необходимо оформить соответствующую долю в праве аренды на земельный участок, на котором он расположен. В свою очередь гражданин Республики Беларусь (собственник оставшейся ½ доли в праве собственности на жилой дом) вправе иметь земельный участок в пожизненном наследуемом владении.
Поскольку земельный участок находится в государственной собственности, а государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель на соответствующей территории осуществляет местный исполнительный комитет в соответствии с компетенцией, предусмотренной актами законодательства, который и принимает решение в соответствии с частью третьей статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле (ссылка на Кодекс содержится в разделе «Законодательство» форума), за разрешением сложившейся ситуации рекомендую обратиться в исполком.

В аналогичной ситуации исполком принял решение о предоставлении земельного участка на праве арены, но второй "долевик" обжаловал данное решение в судебном порядке, так как заявление не подавал, от заключения договора аренды отказался.

Такая ситуация возможна. В качестве выхода может быть рассмотрен вопрос о заключении на основании принятого исполнительным комитетом решения договора аренды в отношении доли в праве аренды на земельный участок, в котором на стороне арендатора (в размере соответствующей доли в праве) выступает заинтересованное в его заключении лицо. Договор аренды в отношении иной доли в праве может быть заключен и позднее.