Правовой форум Беларуси

Здравствуйте. Владелец участка получил его  в 2009 году , как нуждающиеся/молодая семья. Получил разрешение на строительство. Построил дом , сдать не успел, строил без проекта. В 2016г. после стихийного бедствия остался только фундамент, получил соответствующую справку. Сейчас решили продать участок с фундаментом. Могу ли я купить этот участок, если да, то сколько времени отведут для строительства нового дома мне новому владельцу. Разрешат ли полностью изменить план застройки, т.к. имеющийся фундамент совершенно не подходит. Земля находится в пожизненно наследуемом владении. Спасибо!

Роман, Такой участок продать в прінціпе нельзя. Можно продать лишь зарегистрированный объект недвижимости, и участок перейдет автоматически в ПНВ новому собственнику. Фундамента для этого не хватит. Бегите от такой сделки, да еще с "нуждающимися".

Меня больше интересует сколько дадут время на возведения нового строения , если я все же решу приобрести его.

Гражданин, получивший земельный участок для строительства жилого дома как нуждающийся в улучшении жилищных условий может распорядится только через восемь лет с даты регистрации завершенного строительством жилого дома. До истечения этого срока отчуждение не допускается.
Вы возведете дом на участке не принадлежащем вам, и регистрация дома будет проводится на гражданина, которому предоставлен земельный участок, продать он сможет только через восемь лет с даты регистрации.
Строительство дома на земельном участке, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации прав на земельный участок.Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства жилого дома может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.

Ольга Юрьевна Друк, спасибо , очень грамотный ответ. На сегодняшний год можно ли во время консервации вести какие-то работы по строительству, и на сколько сложно купив участок с фундаментом на консервации,  снести его и сделать все по своему плану, по каким инстанциям нужно ходить для изменения плана и какова стоимость ?

При приобретении незавершенного строительством капитального строения, расположенного на земельном участке, предоставленном в пожизненно наследуемое владение, частную собственность сроки строительства в соответствии с Указом № 87 и Указом 520 не начинаются истекать с нуля, а с учетом сроков прежнего собственника.
В процессе строительства до ввода дома в эксплуатации в проектную и разрешительную документацию могут вноситься изменения. Практически, по моему мнению снести, то бишь выкопать фундамент, тяжелее, нежели обратиться за разрешением о продолжении строительства и внесении изменений в проектную и разрешительную документацию.
Глава 9 Указа 200 местный исполнительный и распорядительный орган выдает разрешительную документацию на возведение жилого дома бесплатно. В проектной организации внося изменения в существующую проектную документации либо новый проект, в соответствии с разрешением, стоимость определяется проектной организацией по утвержденным ими тарифами.

Роман, абсолютно согласна с коллегами, и хочу немного дополнить, возможно так Вам станет понятнее.
Купить земельный участок с "консервой" можно только по удостоверенному нотариусом или регистратором договору купли-продажи. Ввиду обстоятельств, которые подробно и толково были изложены коллегами-юристами, ни один пребывающий в здравом уме и доброй памяти нотариус или регистратор договор купли-продажи того участка, который Вы присмотрели не удостоверит.

Поэтому, если Вы хотите практически гарантировано потерять деньги и не приобрести участок, то Вы конечно можете по устной или даже письменной договоренности передать эти самые деньги нынешнему владельцу участка (причем без нотариуса или регистратора Вам еще никто и не гарантирует, что именно этот человек действительно является законным владельцем), строить на нем дом, восстанавливать сроки и надеяться, что через 8 лет после того, как дом будет построен и введен в эксплуатацию, он сдержит свое обещание и Вы с ним пойдете к нотариусу или в орган по госрегистрации, удостоверите и зарегистрируете договор купли-продажи.
Без госрегисрации договор купли-продажи недействителен, а это значит, что на участок у Вас никаких прав не будет и деньги, как заплаченные за участок, так и вложенные в строительство, вернуть Вы вряд ли сможете.