Правовой форум Беларуси

Добрый день! Собираюсь приобрести земельный участок в пригороде Минска. Знаю, что данный участок был выделен в 2009 как нуждающимся в улучшении жилищных условий. В 2017 году владелец участка развелся с женой и при разделе совместно нажитого имущества ему отошел участок. На участок подведены газ, свет, вода, оптоволокно. Заложен фундамент, есть согласованный проект будущего дома. Построен домик пл. 50 кв. м. (баня). Скажите, где можно получить всю информацию по участку (нет ли ограничений на отчуждение, не находится ли участок в качестве залога или под арестом), проверить нет ли задолженности по воде, свету и газу и какие документы должен предоставить продавец? Заранее спасибо.

Добрый день Наталья!
Гражданин, получивший земельный участок для строительства жилого дома как нуждающийся в улучшении жилищных условий может распорядится только через восемь лет с даты регистрации завершенного строительством жилого дома. До истечения этого срока отчуждение не допускается, только местному исполнительному и распорядительному органу.
Заключить договор купли-продажи "фундамента с согласованным проектом будущего дома", в соответствии с законодательством (удостоверенный нотариусом или регистратором БТИ) вы сможете только через восемь лет после строительства и регистрации дома. На сегодняшний день вы можете передать денежные средства собственнику (устно,расписка, займ и др.), но впереди будет срок строительства и плюс еще восемь лет. Достаточно большой срок, по истечении которого возвращаться к собственнику и разрешать возможность регистрации готового дома на вас.
Ограничение на отчуждение земельного участка, предоставленного как нуждающемуся в улучшении жилищных условий содержится в кодексе Республики Беларусь о земле.

Скажите пожалуйста, могу ли я запросить информацию по данному участку в БТИ, обязаны ли они мне дать выписку? Нужно ли для этого им предоставить какие-либо документы?

Для получения выписки в БТИ нужно предоставить паспорт и знать адрес по которому вам нужна выписка, оплатить 0,2 базовой величины. Выписка предоставляется в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления.

Ольга Юрьевна Друк, Спасибо)

Ольга Юрьевна Друк, как такого земельный участок предоставленный как нуждающийся в улучшении жилищных условий возможно продать/приобрести ДО истечения 8 лет. Это в том случае, когда исполком отказывается от приобретения (гос орган отказывается в 99 % случаях) этого участка и при выполнении условий указанных в ст. 51.1 Кодекса РБ о  земле.
Другое дело на каких правах отчуждаемый земельный участок???? От сюда и будут развиваться события.
В целом, при любых события операция с недвижимостью возможна...