Правовой форум Беларуси

Доброго времени суток! Столкнулись с проблемой.
При продаче дачи было обнаружено несколько ошибок в документах БТИ, а конкретно:
1. В 1989 году был построен летний домик (так указано в документах) на участке
2. В 2002 году в документе на землю с правом наследования была указана земля размером 8 соток
3. В 2007 году в техническом паспорте были указаны 10 соток земли, а также по плану дома зарегистрировано 17,7 кв. м. дома и две постройки для жилищных нужд (сарай и туалет, стоящие отдельно от дома).
Сейчас:
1. При продаже дачи, стал вопрос, сколько соток земля. Сказали, что технический паспорт не имеет юр. силы, поэтому записали 8 соток земли. Нормально ли это?
2. На плане дома было обнаружено, что не зарегистрирована веранда, пристроенная к самому дому. То есть изображён дом, туалет и сарай, однако веранды там нет. Сама веранда представляет из себя обычное кирпичное строение без окон и дверей (но с проёмами для них) и является как бы коридором перед входом в дом, там стоят стройматериалы. Можно ли данную постройку назвать верандой или она считается чем-то другим? Является ли нарушением не регистрация этой постройки, учитывая, что БТИ как бы должно было её зарегистрировать при осмотре участка? Как приходили БТИ мы не видели, так что является вопросом, приходили ли они вообще. Также наша вина, что мы не обратили внимание на план дома, предоставленный нам, признаём.
Что можно сделать в данной ситуации, когда дача уже продана и покупатель в течении 2 месяцев должен оформить новые документы в БТИ? Нотариус сказал, что будет штраф за незаконную постройку, но является ли это нашей виной, когда постройка стоит с 1989 года, а проверка БТИ была в 2007 году? Можно ли вообще что-нибудь сделать, дабы уменьшить финансовые расходы?
Заранее спасибо за вашу помощь!

Добрый день! Правоустанавливающим документом на землю будет свидетельство о государственной регистрации земельного участка, где указано 8 соток. Технический паспорт это характеристика строения, а не правоустанавливающий документ, указанные там 10 соток это ошибка специалиста, который его делал, и исправляется БТИ. Специалист, который проводит осмотр, не уполномочен проводить регистрацию, для этого существуют регистраторы.
Веранда – это неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и в зависимости от расположения его в жилом доме несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и тому подобное) - постановление госкомимущества РБ от 24 марта 2015 г. № 11. Так как она не достроена, поэтому возможно специалист при обмере не указал ее в техпаспорте.
Вы можете как нынешний владелец - достроить, ввести в эксплуатацию, сделать новый техпаспорт, зарегистрировать изменение капитального строения, где будет включена веранда. Затем обратиться к нотариусу и заключить допсоглашение к договору купли-продажи.
Либо покупатель, который я так понимаю купил летный домик, сарай и туалет обращается за государственной регистрацией договора и перехода прав на капстроение и земельный участок. При регистрации, регистратор БТИ проверяет соответствие сведений содержащихся в договоре купли-продажи со сведения содержащимися в едином государственном регистре. Если все соответствует, проводится регистрация. Затем новый собственник может обратиться за разрешением на реконструкцию или строительства - после получения разрешения может строить, пристраивать в соответствии с полученным разрешением.