Правовой форум Беларуси

Здравствуйте. Мы проживаем в двухэтажном доме на две семьи с прилежащим земельным участком. Квартира на данный момент государственная. Планируем приватизацию. Сегодня пошла подавать документы в ЖКХ, где мне сообщили, что прежде чем заняться приватизацией мне необходимо составить акт отчуждения земельного участка, иначе никак. Причем заплатить нужно и за участок соседей (в связи с тем, что дом стоит на обоих участках, а соседи приватизировать свою жил. площадь не собираются). Скажите пожалуйста, действительно ли я не могу приватизировать свою квартиру без составления этого акта?

Анна Булах, прежде всего необходимо выяснить в организации, в которую Вы обратились («ЖКХ»), что конкретно означает «составить акт отчуждения земельного участка».
Важно знать, зарегистрирован ли земельный участок для обслуживания жилого дома, а также сам дом и квартиры в нем за действующим правообладателем либо нет.
Если все зарегистрировано, как это и положено сделать в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 июня 2009 г. №800 «О мерах по государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности» (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=C20900800#load_text_none_1_5), то вопрос решается проще. При приватизации квартиры потребуется решить вопрос о закреплении за Вами соответствующей доли в праве на земельный участок по правилам статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле (КоЗ) (ссылка на КоЗ дана в разделе «Законодательство» форума). Если жилой дом является блокированным (пункт 2 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ссылка на него там же), а земельный участок является делимым (статья 10 КоЗ), то может быть рассмотрен вопрос о предоставлении Вам отдельного земельного участка для обслуживания зарегистрированной квартиры в блокированном жилом доме.
При этом земельный участок может предоставляться гражданину Республики Беларусь не только в собственность, но и в пожизненное наследуемое владение либо в аренду (статьи 12 – 14, 17 КоЗ и иные).
Если жилой дом не зарегистрирован, то действующему правообладателю необходимо сделать это до приватизации Вами квартиры. В противном случае Вы не сможете ее зарегистрировать, поскольку будет нарушаться последовательность совершения регистрационных действий, установленная статьей 10 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=H10200133#load_text_none_2_4).
В зависимости от особенностей сложившейся ситуации могут быть различные варианты решения заданного Вами вопроса. Поэтому рекомендую уточнять вопросы, связанные с земельным участком и приватизацией квартиры, в соответствующем местном исполнительном комитете, а по вопросам совершения регистрационных действий и предоставления информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту его нахождения.