Правовой форум Беларуси

Земельный участок  с имеющимися постройками (дом с прилегающей пристройкой, сельскохозяйственные постойки)  передан двум сестрам по акту дарения. Дом и пристройка являются единым целым с отдельными входами. В свою очередь были оформлены технические паспорта на дом и пристройку отдельно и замельный план с граничащими участками. При обращении в БТИ на изменение плана построек, нам было указано, что имеющиеся акты и планы на данный момент не действотельны. Разьясняя, что дом и пристройка, и земельный участок являются единым целым в равных долях одареных между сестрами. На данный момент никаких других документов нет. В сведу последних новостей местные власти обьявили, что между двумя улицами будет вестись еще одна улица, и следовательно будет производиться обрезка земельных участков. Разьясните пожалуйста имеют ли они на это право, как это можно предотвратить, какие необходимы действия сестер, чтобы сохранить земельный участок.

Виктория Фролова, для начала Вам следует зарегистрировать права на земельные участки.

Виктория Фролова, Хорошо, а не получется ли при регистрации зем. участка потребуют разделить его на статусы - обслуживание дома, подсобное хозяйство, и местные власти ограничат в площади оба статуса оставив по минимому. Кстати какой минимум для обслужавания дома и ведения подсобного хозяйства и по каким статьям. Можно ли первоначально произвести разделение дома на две составляющие т.е. дом один,а квартира 1 и 2 и только после разделения так как дом с квартирами не может весеть в воздухе произвести разделение на два участка (т.е. для каждой квартиры) и каждый на два статуса. И как это правельно сделать , куда идти.

Елена, Здравствуйте, спасибо за ответ. Согласно последним положениям при регистрации зем. участка необчодимо произвести разделение по стусам-для обслуживания дома и ведения личного хозяйства. Для одного и другого статуса неохходимо минимальное количество площади-кокое? По какой статье? Не получится ли ,что при разделении на статусы местные власти произведут изьятие зем. участка(для ведения подсобного хозяйства). Выходит ,что необходимо сначало произвести регистрацию зем. участка по статусам, потом каждый статус разделить на два владельца и заново зарегистрировать как два разных участка с двумя статусами каждый. А можно сначало разделить дом на две квартиры и потом разделить зем. участок на два с закреплением по квартирно с разделением по статусам.Как это можно сделать, с чего начать? Спасибо за помощь.

Виктория  Фролова, в соответствии со статьей 36 Кодекса Республики Беларусь о земле размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование или аренду для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается:
в городах - от 0,05 до 0,15 гектара включительно;
в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 0,15 до 0,25 гектара включительно.
Размеры земельных участков, предоставляемых для строительства и обслуживания жилых домов в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения, устанавливаются от 0,1 до 0,15 гектара включительно. Размеры земельных участков, находившихся в пользовании граждан, до 1 января 2008 года и предоставляемых для обслуживания жилых домов, квартир в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), в указанных населенных пунктах устанавливаются от 0,15 до 0,25 гектара включительно.
Размер земельных участков, предоставляемых гражданину Республики Беларусь в сельском населенном пункте, поселке городского типа, в котором он зарегистрирован, или предоставляемых в ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 гектара, а предоставляемых в аренду - 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного на территории соответствующего сельсовета для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме. Дополнительно к земельным участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, в таких населенных пунктах в аренду могут предоставляться земельные участки, размер которых не может превышать 3 гектаров.
При разделе одноквартирного, блокированного жилого дома возможен раздел земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания такого дома.
Раздел недвижимого имущества осуществляется согласно ст. 51 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" на основании  договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества, заключенного в установленном порядке между сособственниками.  
Также рекомендую обратиться в землеустроительную службу по месту нахождения земельного участка для получения более подробной консультации.

Добрый день, огромное спасибо за подсказку. Ваши подсказки очень помогли. На сколько я правельно поняла можно первоначально разделить дом по квартирно, аза тем закрепить землю за каждой квартирой. Спасибо за помощь.

Виктория Фролова, пожалуйста!