Правовой форум Беларуси

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87 Строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права наследуемого владения на такие земельные участки.
При этом завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома независимо от ввода таких домов в эксплуатацию.
В исполкоме и в БРТИ по донному вопросу ничего не пояснили. У них два варианта:
1. Достраивать коробку и вводить дом в эксплуатацию. 2. Или консервировать незавершенное строение.
В связи с вышеизложенным, подскажите пожалуйста:
1. Что считать окончанием строительства дома согласно Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87? Должны ли быть кроме фундамента стен и крыши в доме двери окна полы и т.д.
2. Как зафиксировать срок и факт окончания строительства дома в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87, если на участке, полученном в пожизненно наследуемое владение на территории Минского района построен только фундамент, стены и крыша (отсутствуют окна, двери, коммуникации)? Отменит ли это сроки строительства на возведение жилого дома на участке, полученном как нуждающемуся в улучшении жилищных условий? Через какое время после возведения коробки можно продать такой участок?
3. Какие документы нужно получать в БРТИ для регистрации окончания указанного срока строительства? Какими документами регламентируется регистрация указанных объектов?

Олег, в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач" завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода такого дома в эксплуатацию. Иными словами, достаточно возвести "коробку" в установленные сроки, а затем заниматься работами, связанными с внутренней отделкой, прокладкой коммуникаций, приемкой дома в эксплуатацию и его регистрацией.
Согласно пункту 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667
"Об изъятии и предоставлении земельных участков" отчуждение земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, возможно только после приемки дома в эксплуатацию и его регистрации либо консервации незавершенного  строительством жилого дома. "Коробку" продать можно только местному исполкому. Что касается граждан, получивших земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов они не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение незавершенных законсервированных строений такими гражданами также не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства определен  Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.
Порядок государственной регистрации возведенного жилого дома установлен Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
Документы, необходимые для совершения административных процедур, определены в Указе Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".

Елена, Спасибо за ответ, но уточните еще пожайлуста нужно ли по истечении 3-х лет отведенных для строительства (если истекает указанный срок) при наличии "коробки" оформлять какие либо документы? На данный момент есть ведомость из БРТИ о незавершенном незаконсервированном строении где указана 100% готовность коробки? Есть ли в таком случае смысл и необходимость консервировать объект, в то время как по закону строительство завершено? или можно просто ничего не предпринимать и просто проинформировать исполко направив им ведомость незавершенного незаконсервированного строительства. Т.е. я хочу узнать как поставить точку отсчета, чтобы не применяли санкций) Объект вроде есть, но если это нигде незафиксировано, то на мой взглад в данном случае возможны варианты...

Олег, к Вам не будут применять санкции, поскольку требование законодательства по сроку завершения строительства Вы выполнили. Информировать исполком - это Ваше право, но не обязанность.

Елена, у нас похожая ситуация (тоже пожизненнное владение, тоже есть коробка, нету окон, полов, внутреннией штукатурки и перекрытия). Но садовый домик построен на участке, назначение которого - "коллективное садоводство".
Участок перешел по наследству. Какие варианты существуют для его регистрации и продажи. Достраивать дом не планируем.

Похожая ситуация но при этом отягощающий присутствует момент! В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87 Строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права наследуемого владения на такие земельные участки. При этом завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома независимо от ввода таких домов в эксплуатацию. Хотим продать "коробку", при этом в соответствии с действ.законодательством консервацию обьекта можно осуществлять только один раз (такое право мы уже использовали), на сколько я понимаю у нас остается один вариант-достраивать коробку и вводить дом в эксплуатацию, после этого продавать?Я правильно понимаю(повторно законсервировать для продажи у нас больше не получ-ся)?