Правовой форум Беларуси

Добры день. Вопрос следующего характера. Можно ли приобрести участок для ИЖС и построить на нем дом, в котором будут жить несколько семей? Можно ли будет в данном случае официально разделить доли собственности между несколькими семьями?

Дмитрий, законодательство об охране и использовании земель допускает возможность возникновения общего (долевого или совместного) права на земельные участки у нескольких лиц. Это, например, прямо предусмотрено частью второй статьи 12 Кодекса Республики Беларусь о земле (ссылка на него содержится в разделе «Законодательство» форума). Согласно части девятой статей 69 и 70 данного Кодекса землепользователи земельного участка, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в их общей долевой собственности, осуществляют свои права и обязанности пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения) либо долям в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
Однако следует помнить, что земельные участки предоставляются гражданам в населенных пунктах для строительства и обслуживания одноквартирных либо блокированных жилых домов. На предоставленном для этой цели земельном участке не может быть осуществлено возведение многоквартирного жилого дома.

Блокированный жилой дом-здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Именно о таком доме идет речь , а не о многоквартирном жилом доме вроде минской "панельки". Т.е. можно сказать принцип таунхауса.

Дмитрий, возможность предоставления гражданам земельных участков для строительства и обслуживания блокированных жилых домов прямо предусмотрена законодательством. При этом не запрещается выделение земельного участка для этой цели нескольким лицам.
Однако следует обратить внимание на установленные нормативными правовыми актами требования к предоставлению земельных участков, в том числе к порядку их выделения по результатам аукционов либо без их проведения, к очередности предоставления участков без аукционов нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также на то, что в каждом конкретном случае вопрос о предоставлении земельного участка для определенной цели рассматривается исполнительным комитетом с учетом градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Необходимо также учитывать, что независимо от количества квартир в планируемом к возведению блокированном жилом доме размер земельного участка не превысит установленного в статье 36 Кодекса Республики Беларусь о земле.
Поэтому за получением конкретного ответа на заданный Вами вопрос рекомендую обратиться в исполнительный комитет по месту размещения интересующего Вас земельного участка.