Правовой форум Беларуси

Есть ли какие-то исключения по отступам в с.т. от соседних участков для построек?Участки узкие по 10м шириной.У соседей дом стоит 50см от забора,сарай по границе.Председатель сказал,что строения возведённые до какого-то года(точно не помню какого) сносу не подлежат(по распоряжению горисполкома
Гродно) .Получается что из-за соседских строений по границе мне тоже нужно нарушать при строительстве нормы.

Николай Колесник, Положение о садоводческом товариществе, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 и Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 № 1048.

До введения в действие данного Положения и Типовых правил создание объектов общего пользования товарищества, строительство садовых домиков и других строений, устройство ограждений личных участков членов садоводческих товариществ, а также посадка плодовых и декоративных деревьев и кустарников на территории садовых участков выполнялись согласно ВСН 43-85** «Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования», утвержденному приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 11.12.1995 рег. № 404. Срок действия данного технического нормативного правового акта с 1 января 1986 г. по 1 июля 2008 г.).  В данном ВСН  не было обязательным   возведение строения на  садовом участке,  а только  временное строение для хранения инвентаря и укрытия от дождя. т.к. наши граждане не всегда законопослушны  были  тогда и сейчас, поэтому теперь  получаются такие нарушения.

Организация застройки территории садоводческого товарищества, а также контроль за реализацией проекта застройки и возведением строений на конкретных участках товарищества возлагается на правление кооператива.
Изменение застройки территории товарищества не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений (корректировки) в утвержденный проект организации и застройки территории товарищества.
Строительство садовых домиков и других строений, устройство ограждений личных участков членов садоводческих товариществ, а также посадка плодовых и декоративных деревьев и кустарников на территории садовых участков должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территорий садоводческих товариществ с учетом требований Главы 7 Типовых правил, разработанных в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», по согласованию с районными исполнительными комитетами по месту нахождения товарищества и с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель.

Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований:
- расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров;
- расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее 6 метров;  - хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее 1 метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка;
- хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундаментов должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Выдержка из ВСН  43-85 : 2. ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ УЧАСТКОВ
2.1. Строительство садовых участков и других строений на садовых участках должно осуществляться в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада.
2.2. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика.
2.3. Минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть:от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до садового домика - 7 метров;
от уборной до садового домика - 12 метров;
от погреба до компостной ямы или ящика, а также до помещения для содержания домашней птицы и кроликов - 7 метров;
от границы соседнего садового участка до садового домика
- 3 метра, до других строений - 1 метр, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 4 метра.
2.4. Расстояния между соседними строениями в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются. Расстояния между крайними строениями этих групп должны быть не менее 15 метров для зданий и сооружений IV, IVа и V степеней огнестойкости и не менее 10 метров - для I, II, III, IIIа и IIIб степеней огнестойкости.

Алла Дубровина, так есть смысл куда-то обращаться по поводу расположения соседских построек?Которые построены до указа.Или на них не распространяются нормы?

Николай Колесник, Обращаться надо непосредственно  на общее собрание  вашего с.т. с просьбой об устранении нарушений, в местный исполком, если общее собрание не   предприняло никаких действий,  а если там вопрос не решается, то в суд. Обратите внимание, что именно в такой последовательности надо действовать, не  махать бумажкой и кричать на друг друга, а письменно обращать по инстанциям.

И еще напоследок. Если Вам участки давали по 4 сотки, то к сожалению вышеуказанные нормативы никак не вписываются в Ваши реалии,   жалобы и заявления будут бесполезны. В связи с чем желательно найти с соседями компромисс.