Правовой форум Беларуси

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать
в следующей ситуации. Хотим оформить участок в СТ по фактическому пользованию (фактическая площадь больше юридической), но правление СТ отказывается согласовать предоставление участка по фактическому пользованию по сугубо личным причинам. Испрашиваемая земля относится к "земли под застройкой, земли под постоянными культурами", то есть не является зарегистрированными землями общего пользования СТ.  Если обратиться в суд, но он лишь может отменить отрицательное решение правления СТ, но что делать дальше? Суд же никак не может понудить правление СТ дать согласие... Возможно ли обойти необходимость в согласии правления? Есть ли права у местного исполкома самостоятельно (без согласия СТ) предоставить участок по фактическому пользованию ?  Заранее большое спасибо за все советы.

Добрый день, Дарья Ивановна. У нас такая
же ситуация. Решился ли у вас вопрос? Может  есть какие-то новости по решению данного вопроса, поделитесь  информацией. По итогу работа Закона 195-З зависит от кучки людей в правлении и многие недобросовестные члены правления используют свою власть против людей. Мы почти год бьётся. В феврале 2026 ожидается Закон "Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений". Надеемся , что что то поменяется.  

Здравствуйте. Да, в отдельных случаях возможно
обойти согласие правления СТ, если участок не относится к землям общего пользования и имеются основания для признания права пользования или предоставления участка через исполком. Однако потребуется комплексное обоснование и пошаговая правовая стратегия. Вот как можно действовать в вашей ситуации: --- ⚖️ 1. Уточните правовой статус испрашиваемого участка - Вы правильно указали, что участок относится к землям под застройкой и постоянными культурами, а не к землям общего пользования СТ. Это ключевой аргумент. - Если участок не входит в земли общего пользования, правление СТ не является собственником или распорядителем этой земли, а лишь выражает мнение. - Следовательно, решение о предоставлении участка может быть принято исполкомом, при наличии оснований и подтвержденного фактического пользования. --- 🧾 2. Подготовьте пакет документов для обращения в исполком Рекомендуется собрать: - Кадастровый план с отображением фактических границ (с превышением). - Акты обследования или заключение землеустроительной организации о фактическом пользовании. - Письменные согласия смежных землепользователей (если есть). - Отказ правления СТ или его бездействие. - Заявление в исполком о предоставлении участка по фактическому пользованию (с обоснованием невозможности согласования с СТ). --- 🏛️ 3. Обратитесь в исполком с заявлением Согласно ст. 69 Земельного кодекса (в ред. Закона № 195-З), местный исполнительный комитет вправе принять решение о предоставлении земельного участка, если: - участок не относится к землям общего пользования; - имеется фактическое пользование; - отсутствуют возражения со стороны других землепользователей; - соблюдены градостроительные и санитарные нормы. 📌 Согласие правления СТ в этом случае не является обязательным, а лишь рекомендательным. --- 🧑‍⚖️ 4. Если исполком отказывает — обжалуйте в суд Суд может: - отменить отказ исполкома; - обязать рассмотреть заявление по существу; - установить факт пользования участком и признать право (в отдельных случаях — через иск о признании права постоянного или пожизненного наследуемого владения). --- 📅 5. Следите за изменениями законодательства С февраля 2026 года ожидается вступление в силу нового закона об изменении земельных отношений. По предварительной информации: - будет упрощена процедура оформления по фактическому пользованию; - будет ограничено влияние правлений СТ на распоряжение землями, не входящими в земли общего пользования. --- ✅ Резюме: возможные пути | Действие | Цель | Кто решает | |---------|------|------------| | Обращение в СТ | Формальное согласование | Правление СТ | | Обращение в исполком | Предоставление участка | Исполком | | Судебное обжалование | Отмена отказа, признание права | Суд |