Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Моему гражданскому мужу
3 года назад был выдан участок как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. За эти три года на участке лишь  халили фундамент. Две недели назад он поехал писать заявление по поводу продления сроков строительства, но выяснилось что проект дома не зарегистрирован и теперь землеустроительная служба будет заниматься изъятие участка так как эта ситуация расценивается как самовольное строительство(извините если где-то использую некорректные термины) ...Есть ли выход из данной ситуации в нашу пользу? До окончания срока трёх лет с момента  выдачи участка осталось уже менее двух месяцев, в итоге заявление так и не написано

Здравствуйте, ИринаIrina Ситуация непростая,
но не безнадежная. В Беларуси действительно действуют строгие нормы по использованию земельных участков, особенно если они были предоставлены как нуждающимся. Однако есть несколько важных моментов, которые могут сыграть вам на руку: --- 🏗️ Что считается самовольным строительством Согласно статье 223 Гражданского кодекса РБ, самовольным считается строительство без: - разрешительной документации; - утвержденного проекта; - соблюдения градостроительных норм. Если проект дома не был зарегистрирован, а фундамент уже заложен — это формально подпадает под определение самовольной постройки. --- 🛠️ Возможные пути решения 1. Узаконить постройку Согласно Указу №10 от 13.01.2025, в Беларуси действует упрощённый порядок узаконивания самовольных построек до 1 января 2028 года. Это касается: - одноквартирных жилых домов; - построек 5-го класса сложности; - участков, предоставленных до 1 сентября 2022 года. Если ваш участок попадает под эти условия, вы можете: - подать заявление в местный исполком о приемке объекта; - оформить проектную документацию задним числом; - избежать штрафов и изъятия земли. 2. Оперативно зарегистрировать проект Если срок до окончания трёх лет ещё не истёк, можно: - срочно обратиться в архитектурную службу для регистрации проекта; - подать заявление на продление сроков строительства; - аргументировать задержку объективными причинами (финансовые трудности, болезнь и пр.). 3. Обжаловать решение об изъятии Если землеустроительная служба начнёт процедуру изъятия: - вы имеете право на обжалование в суде; - можно ходатайствовать о предоставлении дополнительного срока; - при наличии доказательств добросовестного намерения (фундамент, закупленные материалы, договоры) суд может встать на вашу сторону. --- 📑 Что делать прямо сейчас 1. Срочно зарегистрировать проект дома — даже если он не завершён, это даст вам юридическую опору. 2. Подать заявление на продление сроков строительства — не откладывайте, даже если осталось меньше двух месяцев. 3. Проконсультироваться с юристом по земельному праву — особенно если начнётся процедура изъятия.

Спасибо Вам огромное за ответ! К сожалению
участок нам был выдан в середине октября 2022 года, получается что участок не попадает под пункт относящийся к участкам, выданных до сентября 2022 года...  

Здравствуйте, ИринаIrina Понимаю — это действительно
усложняет ситуацию, но всё ещё есть варианты, которые могут помочь вам сохранить участок и избежать его изъятия. Давайте рассмотрим, как можно действовать в рамках действующего законодательства: --- ⚖️ Что говорит законодательство Согласно Указу Президента №667 от 27.12.2007 (в редакции 2023 года), граждане, получившие земельный участок как нуждающиеся, обязаны: - начать строительство в течение 1 года; - завершить строительство в течение 3 лет; - оформить проектную документацию до начала строительства. Если проект не был зарегистрирован, а фундамент уже заложен — это может быть квалифицировано как нарушение условий предоставления участка. --- 🧩 Возможные аргументы в вашу защиту Даже если участок выдан после сентября 2022 года, вы можете попытаться: 1. Доказать отсутствие умысла на самовольное строительство - Предоставьте документы, подтверждающие заказ проекта (даже если он не был зарегистрирован). - Покажите, что фундамент был заложен в ожидании утверждения проекта, а не в обход закона. 2. Ходатайствовать о продлении срока строительства - В соответствии с пунктом 12 Указа №667, исполком может продлить срок строительства по уважительным причинам:   - болезнь;   - финансовые трудности;   - задержка в согласовании проекта;   - семейные обстоятельства. 3. Подать заявление о регистрации проекта сейчас - Даже если осталось менее двух месяцев, регистрация проекта может продемонстрировать добросовестность и намерение завершить строительство. - Это может стать основанием для отказа от изъятия участка. --- 📌 Что можно сделать прямо сейчас 1. Обратитесь в архитектурную службу — уточните, можно ли зарегистрировать проект в ускоренном порядке. 2. Подготовьте заявление в исполком о продлении срока строительства с приложением:    - копии договора на проект;    - фото фундамента;    - объяснительной записки с уважительными причинами задержки. 3. Проконсультируйтесь с юристом — особенно если получите уведомление об изъятии.