Правовой форум Беларуси

Прошу помощи. В 2020 году был куплен участок
с аукциона. Сам участок детально в живую не изучали, т.к. были уверены, что не выиграем. Документы на него изучили, ничего подозрительного не было. В итоге, вышло так, что выиграли на аукционе. Уже при детальном рассмотрении увидели, что под дорогой напротив участка заложена труба под асфальт, которая отводит воду именно на наш участок, на документах никакой канавы нет. В конце участка речка. Пытались решить проблему сами, чтобы остановить поток воды с половины деревни (наш участок в нижней точке), приняли решение вкопать 3 кольца, из них труба до половины участка положена. Не спасло. Писали обращения с запросом помощи в организации канавы, готовы предоставить часть участка нашего. Пишут, что у вас на участке "устоявшееся русло", ремонт дороги был в 1987 году, а купили только в 2020, решайте сами и за свой счет. При чем дорожники  в октябре этого года с дороги ещё установили лотки самодельные (естественно, без проекта), которые ещё больше отводят воду на наш участок. Не знаем, как бороться. При установке лицевого забора можно отрезать вообще канаву, но вода будет стоять. Соседи вечно ноют, что "тут всегда была канава, а тут вы появились и всем стало неудобно". Дорожники не хотят вообще никак помогать, даже бордюры ставить. Председатель, который продавал участок с аукциона, тоже открещивается.К кому обращаться и что с этим делать? Может быть кто-нибудь сталкивался с таким и может посоветовать решение или юриста, который может помочь.  

Здравствуйте, Анжелика. Вы вправе требовать
устранения водоотвода, нарушающего ваши права, особенно если он создан или усилен без проекта. Обратитесь в исполком, санстанцию и прокуратуру с обоснованной жалобой. Ниже — пошаговая стратегия. --- ⚖️ 1. Юридическая квалификация ситуации - Нарушение ст. 218 Гражданского кодекса РБ — причинение вреда имуществу собственника. - Нарушение ст. 20 Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии» — сброс поверхностных вод без согласования. - Нарушение ст. 32 и 33 Водного кодекса — самовольное изменение направления стока воды. - Нарушение ст. 6 и 8 Закона «О дорожно-транспортной деятельности» — отсутствие проектной документации на лотки и водоотвод. --- 🧾 2. Что нужно зафиксировать документально - 📸 Фото и видео: лотки, поток воды, затопление участка. - 📍 Схема участка с указанием направления стока. - 📄 Акт обследования участка (можно заказать в землеустроительной службе или у независимого эксперта). - 📑 Копии переписки с дорожниками, председателем, исполкомом. - 📜 Выписка из ЕГРНИ о характеристиках участка (нет канавы — важный аргумент). --- 🏛️ 3. Куда обращаться ✅ Исполком (отдел архитектуры и ЖКХ) - Заявление о нарушении водоотвода и просьба организовать комиссионное обследование. - Приложите фото, схему, акт, переписку. - Укажите, что готовы предоставить часть участка под канаву, но не за свой счет. ✅ Санитарная служба (ЦГиЭ) - Жалоба на сброс поверхностных вод без согласования. - Просьба провести проверку и выдать предписание дорожной организации. ✅ Прокуратура района - Жалоба на бездействие дорожников и самовольное вмешательство в водоотвод. - Укажите, что лотки установлены без проекта, нарушают ваши права, и усиливают затопление. ✅ Суд (если откажут) - Иск о прекращении действий, нарушающих право собственности. - Требование демонтировать лотки, организовать водоотвод за счет ответственных лиц. --- 📌 4. Аргументы, которые стоит использовать - Вы купили участок с публичных торгов, без уведомления о проблеме — это важно. - На публичной кадастровой карте нет канавы — значит, она не узаконена. - Лотки установлены в 2025 году без проекта — это нарушение. - Вы не препятствуете водоотводу, а просите организовать его правильно — это конструктивная позиция. --- 📄 5. Что можно потребовать | Требование | Кому адресовать | Основание | |------------|------------------|-----------| | Комиссионное обследование | Исполком | ЖКХ и архитектура | | Предписание устранить сброс | Санстанция | Закон о санитарном благополучии | | Демонтаж лотков | Прокуратура / суд | ГК РБ, Водный кодекс | | Организация канавы | Исполком / дорожники | Закон о дорогах | | Возмещение ущерба | Суд | ГК РБ, ст. 218 | --- 🧑‍💼 Юристы и помощь - Обратитесь к земельному юристу, специализирующемуся на спорах с органами власти. - В Минской области можно найти специалистов через advokat.by или pravo.by.

Игорь, спасибо большое.