Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! собираюсь покупать дачу в садоводческом товариществе. на участке есть домик с фундаментом. участок приватизирован, но дом не оформлен.
подскажите, пожалуйста: 1. нужно ли проводить сделку через нотариуса или достаточно будет оформления в БТИ? 2. какие документы мне должны будут предоставить по завершении сделки? и 3. самое важное - с какими трудностями я столкнусь в связи с тем, что дом не оформлен? обязательно ли будет его оформлять сразу и как правильно провести эту процедуру? спасибо!

1.Купить незарегистрированный дом Вы не можете, можете купить только земельный участок.
2.Все сделки с недвижимостью (земельный участок, капитальное строение и т.п.) подлежат регистрации в БТИ. Нотариус заверяет Ваш договор купли-продажи, который Вы предоставляете в БТИ.
3.По окончании сделки купли-продажи Вы будете иметь договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на капитальное строение и земельный участок. Если есть, то техпаспорт на дом.
3.Право на земельный участок подтверждается свидетельством о гос.регистрации.
4.После регистрации участка Вам прийдется делать все документы на дом.

поясните, пожалуйста. договор купли-продажи у нотариуса заверить нужно в любом случае и обязательно? и насколько вообще правомерна продажа участка с незарегистрированным строением?

Екатерина,  статьей 49 Кодекса Республики Беларусь о земле установлено, что сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, подлежат государственной регистрации. Нотариальная форма удостоверения сделки - это Ваше право, но не обязанность.
В соответствии с пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков,  до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам, а также отчуждения земельных участков  с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями. При этом отмечаю, что указанный запрет применяется к земельным участкам, предоставленным для дачного строительства, и не применяется к земельным участкам, предоставленным для ведения коллективного садоводства, поскольку в последнем случае возведение строений на таких земельных участках не является обязательным.
Для возведения садовых домиков в соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 года ”Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь“ и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 года № 1387, не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора. При этом садовый домик в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года ”О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“  подлежит государственной регистрации, которая удостоверяет факт создания объекта недвижимости и право лица на данный объект недвижимости. В связи с этим целесообразно зарегистрировать впоследствии право на садовый домик.
Чтобы оградить себя в будущем от возможных проблем, прежде чем заключать сделку с земельным участком, рекомендую уточнить все детали, связанные с садовым домиком, у председателя товарищества. В частности, осуществлялось ли возведение садового домика  на основании проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества, не нарушены ли при его возведении права и законные интересы членов товарищества, а также строительные, природоохранные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования законодательства.